如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。 不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費(fèi)接受贈與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。一、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。二、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。三、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。受贈人憑借贈與合同和相關(guān)證明到相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。費(fèi)用明細(xì)如下：1、契稅（受贈人交）：國土局評估價(jià)的3%。未滿5年的普通住宅和非普通住宅，增值稅為評估價(jià)的5.6%；3、個(gè)人所得稅（贈予人交，直系親屬除外）：若是賣方家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅。需要注意的是，贈與房產(chǎn)再交易時(shí)會強(qiáng)制征收20%的個(gè)人所得稅。5、公證費(fèi)：一般評估價(jià)的1%。6、評估費(fèi)：由評估公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為評估價(jià)的1%——5%。7、登記費(fèi)（受贈人交）：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
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