通過(guò)中介買(mǎi)房需要我們警惕哪些陷阱？如何避免中介糾紛？這應(yīng)該是很多購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題，下面小編來(lái)為大家做相關(guān)介紹。

中介陷阱主要表現(xiàn)為以下幾種情況：

(一)中介機(jī)構(gòu)無(wú)證經(jīng)營(yíng)。這種機(jī)構(gòu)大多無(wú)固定場(chǎng)所，發(fā)生問(wèn)題就轉(zhuǎn)移，使消費(fèi)者無(wú)法投訴，所以消費(fèi)者應(yīng)首先看有無(wú)房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)。

(二)既收傭金又吃差價(jià)。購(gòu)房人與中介簽訂委托代理購(gòu)房合同，中介以低于與委托人談妥的價(jià)位購(gòu)買(mǎi)房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價(jià)。

(三)中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣使交易泡湯。為了吸引買(mǎi)家或承租者，有些中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣，騙買(mǎi)主或承租者上鉤，等買(mǎi)主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使交易不成。

(四)阻止購(gòu)房人仔細(xì)查看房屋質(zhì)量。中介為了促成交易，賺取傭金，往往引領(lǐng)買(mǎi)方走馬觀花地查看房屋，買(mǎi)方不知就里，倉(cāng)促成交，等到問(wèn)題發(fā)現(xiàn)之時(shí)，中介也會(huì)以種種理由推脫責(zé)任。

(五)隱瞞出售背景和規(guī)劃前景。所謂出售背景，比如該房屋是否將來(lái)要拆遷。中介方為了促成交易，進(jìn)行隱瞞將會(huì)損害買(mǎi)方的利益，建議買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)之前，要仔細(xì)考察上述問(wèn)題。

如何避免中介買(mǎi)房糾紛

(一)首先，核實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方身份。

進(jìn)行交易前，一定要核實(shí)業(yè)主其房地產(chǎn)證、房屋權(quán)證、國(guó)有土地使用證或預(yù)售契約等房屋權(quán)屬證明以及身份證、戶口簿等。

(二)其次，要選擇合法的、信譽(yù)度高的中介公司。

(三)后，簽署合同時(shí)，看清合同條款。

簽署購(gòu)房或者售房合同時(shí)，必須要求買(mǎi)方、賣(mài)方及中介公司三方同時(shí)簽約，并且謹(jǐn)慎、認(rèn)真地審查合同上條款的內(nèi)容，尤其是一些涉及費(fèi)用分擔(dān)、繳(收)房款及房屋交付使用日期、違約責(zé)任等方面條款。除此以外，好把中介傭金也一并寫(xiě)進(jìn)購(gòu)(售)房合同。相關(guān)的合同、票據(jù)原件都必須妥善保管，一旦發(fā)生任何消費(fèi)爭(zhēng)議，亦可及時(shí)向有關(guān)部門(mén)投訴。

房產(chǎn)中介作為買(mǎi)賣(mài)雙方或者租售雙方的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，有著自身的運(yùn)行規(guī)則。房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣(mài)房人登記房源信息、宣傳發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效;幫買(mǎi)房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買(mǎi)房人實(shí)地看房。房產(chǎn)中介的發(fā)展現(xiàn)狀還存在一定的混亂，需要各方努力去規(guī)范和監(jiān)督。