購(gòu)房人幾乎都碰見(jiàn)過(guò)“商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)”，但購(gòu)房人對(duì)此處理的方式，僅僅是從“認(rèn)購(gòu)書(shū)”的內(nèi)容或字面簡(jiǎn)單了解后，大筆一揮就簽上自己的名字并繳納“定金”。而現(xiàn)實(shí)中，由于各方面原因購(gòu)房人難以履行其“認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定”，所以，購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商之間便產(chǎn)生定金糾紛，而因此變成一場(chǎng)小規(guī)模的“拉鋸戰(zhàn)”。

定金是否可以退還？

根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的，應(yīng)該雙倍返還定金。法律規(guī)定是這樣的，但現(xiàn)實(shí)中和想象的有是略有區(qū)別的。

從商品房買(mǎi)賣(mài)流程中簡(jiǎn)單剖析一下關(guān)于定金退還的情況，開(kāi)發(fā)商的目的是要和買(mǎi)受人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，定金是確保交易順利的一個(gè)手段，在簽訂“商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)”后，目的基本實(shí)現(xiàn)，不履行約定的概率不大，當(dāng)然極個(gè)別情況除外，在此不做論述。

而購(gòu)房人卻不同，可能是因?yàn)闊o(wú)法貸款、預(yù)定資金必須挪作他用、買(mǎi)房決定過(guò)于草率等各種各樣的原因，而導(dǎo)致無(wú)法履行合同內(nèi)容，此時(shí)在要求開(kāi)發(fā)商退還定金，是有難度的。