二手房買賣相對來說較復雜，所以購房者在買房之前了解一些購房潛規則還是很有必要的。下面小編為大家介紹二手房買賣過程中一定要了解的購房“潛規則”。

如何保證資金安全?

由于二手房交易存在資金風險，尋求第三方的托管是很有必要的，中介公司已普遍存在信任危機，再把房款交給他們托管已不現實。所以，銀行的介入將大大降低資金的風險。

買漲不買落

房地產和其他一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時買不到低價，也不要有抄底心理。

參考平均價格

經常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，并不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導向。房子增多，受影響首當其沖的一定是高價房。

買房送“”不一定能實現

不少買房者都是沖著開發商稀缺而來，“打包票”保證入讀。可贈送卻真正捆綁了隱性門檻，實際到了報名時突然門檻攀升，終因為的指標、年限、戶籍等限制，公校兌現時要交贊助費，導致子女不成。

貸款買房還需警惕以下陷阱

“空白合同”

空白合同已經是銀行近年來形成的行業“潛規則”。銀行客戶經理向貸款人口頭承諾折扣利率放款，并且與貸款人簽訂空白的“同貸書”，上面只標明銀行同意向貸款人放款，但并沒有標明具體的利率和放款時間，政策變化下，這些此前約定好的折扣瞬間成為泡影。

畢竟一旦銀策發生變化，這種空白合同沒有法律效力，貸款人也無從追溯。即便目前銀監會和各地銀監局嚴厲要求銀行按照約定承諾放貸，但是對于這類空白合同，接近部門的人士透露，沒有證據情況下，也只能要求銀行出于對聲譽的考慮，道德履行承諾。

在銀根緊縮背景下，各家銀行吸存和中間業務壓力增加，為多拉客戶應付利潤考核的壓力，部分銀行在房貸銷售環節出現違規收費承諾優惠、捆綁銷售其他產品或者攬存等違規行為。想要8.5折優惠？可以，但是必須購買銀行推出的理財產品或者基金產品等，少則幾萬，多則十幾萬。這類捆綁銷售和收費“潛規則”在各家商業銀行中并不少見。

對于這類情況，銀監會近期提出要求：嚴厲查處銀行個人按揭貸款業務中出現的捆綁銷售、亂收費、虛假承諾等違規行為。如果遭遇房貸搭售的潛規則，不妨先簽下合同，等放了貸款，拿上證據去銀監會投訴，揭露銀行“惡行”并要求返還金額。