如今能夠全款買房的畢竟不占多數(shù)，很多購房者都會選擇貸款買房，這能為資金不足的家庭緩解一定的經(jīng)濟(jì)壓力，下面一起來了解下用公積金貸款買房的優(yōu)勢吧。

1、首付低。職工家庭購買首套住房，首付最低兩成;購買第二套及其他符合購房條件的自有住房，首付三成即可貸款。

2、抵個(gè)稅。職工支付的住房公積金貸款利息，不計(jì)入職工個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額。

3、還款方便。借款人可以用本人及配偶的公積金按月償還貸款本息，還可以用公積金賬戶余額提前沖抵部分貸款本息，減輕還貸壓力。

4、提前還款。住房公積金貸款可以提前還款，這樣可以利用資金空余狀態(tài)大大降低購房成本，減少還款利息。更重要的是提前還款是不收違約金。

5、還款方式更靈活。一般常見的貸款還款方式有等額本息和等額本金兩種，在鹽城住房公積金中心申請公積金貸款的，貸款人可根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由選擇以上兩種方式中的一種。

6、縮短年限。后期在經(jīng)濟(jì)條件改善的情況下，可辦理縮短貸款年限業(yè)務(wù)，可以由原來申請貸款的年限縮短至更少，根據(jù)現(xiàn)符合貸款額度測算公式及經(jīng)濟(jì)條件選擇可縮短的具體年限。

公積金貸款額度及期限

貸款額度最高不超過80萬元。貸款期限按借款人距法定退休年齡增加5年計(jì)算，即男職工可貸至65周歲，女職工可貸至60周歲。商品房最長申請貸款年限不超過30年，二手房申請貸款年限加上房齡最長不能超過30年(房屋建成時(shí)間不超過20年)。貸款額度和期限由公積金中心依據(jù)相關(guān)政策和借款人資信及實(shí)際情況予以核定。

公積金貸款買房的限制

1. 配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

2. 貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

3. 公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

4. 大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

5. 住房公積金貸款期限不得長于借款人距法定退休年齡的時(shí)間;臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。