首付貸款買房也是要先根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況、居住需求、房屋用途等實際情況準備資金、做好購房計劃、實地看房考察。之后就支付首付款項，與開發(fā)商簽訂“購房合同”，簽完開發(fā)商會去進行登記備案。付完首付你就要跟開發(fā)商指定的銀行簽訂“借款合同”，這一步的流程便是跟全款買房的最大不同之處。
1、提交資料審核貸款資質
貸款前查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后填寫《貸款申請審批表》將相關材料如付首期款證明、身份證等提交貸款銀行。
2、發(fā)展商和貸款銀行的審批
發(fā)展商在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；貸款銀行開始審批提交的全部資料、文件。
3、發(fā)放貸款
4、辦理房產(chǎn)產(chǎn)權抵押登記手續(xù)
5、發(fā)展商領回借款合同并由出具付清房款證明給貸款行
6、借款人領回借據(jù)、借款合同、保險單
7、貸款檔案歸檔
首付貸款付款不僅僅需要關注繳納收付款項和之后的月供，還有一些零零碎碎的款項。
稅費：貸款發(fā)票開下來，需要繳納契稅。
維修基金：辦理房產(chǎn)證之前要繳納維修基金，根據(jù)各地情況有所不同。
物業(yè)費：不同樓盤費用不同。
房產(chǎn)證辦理費：大概是300左右。
面積補差費：誤差面積在3%以內：面積補差費=預售單價×誤差面積。
進戶費：進戶之前交的，如果沒有補交面積款，一般在4000左右。
