根據(jù)國家規(guī)定，我國的房產(chǎn)過戶分為三種形式：生前贈(zèng)與、生前買賣、去世繼承，雖然最終受益人是相同的，但是過程和結(jié)果是完全不同的。

1、“生前贈(zèng)與”。看到“贈(zèng)與”這兩個(gè)字，大家就會(huì)與“免費(fèi)”劃等號(hào)，但其實(shí)房產(chǎn)的贈(zèng)必須要到有關(guān)部門進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因此并不是我們?nèi)粘Ｉ钪衅胀ǖ馁?zèng)與。如果是父母進(jìn)行無償贈(zèng)與，那么就需要繳納房產(chǎn)價(jià)值比例的3%契稅，以及的1%-2%的公證費(fèi)和0.25%的評(píng)估費(fèi)。以一套100萬的房子為例，需要繳納契稅3萬元，還有1-2萬的公證費(fèi)和2500元的評(píng)估費(fèi)，再加上印花稅和登記費(fèi)之類的費(fèi)用，算下來也是一筆不小的支出。所以，專家通常是不建議使用贈(zèng)與方式來進(jìn)行過戶房產(chǎn)的。

2、“生前買賣”。以這種方式過戶房產(chǎn)會(huì)涉及到各種稅收，包括房產(chǎn)增值稅、契稅、個(gè)稅。這要根據(jù)房子的大小面積、房屋產(chǎn)證時(shí)間等等來計(jì)算繳費(fèi)，再加上辦理的手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)，房產(chǎn)滿5年可以免征商業(yè)稅，這是一個(gè)相對(duì)較為復(fù)雜的手續(xù)，費(fèi)用支出也不少。

3、“去世繼承”。立遺囑是很多西方國家很樂忠的一種習(xí)慣，很多人在壯年的時(shí)候就早早把自己的遺囑立好了，因?yàn)槊\(yùn)無常，我們不知道意外和明天哪一個(gè)會(huì)先來，但在中國并不是家家戶戶都會(huì)這么去做。父母死后需根據(jù)遺囑進(jìn)行公證，辦理相關(guān)的手續(xù)就能正常過戶房產(chǎn)，并且只需要繳納一部分公證費(fèi)用就可以了，相比起“生前買賣”和“生前贈(zèng)與”而言，可以省下不少費(fèi)用，也可以節(jié)省出很多手續(xù)辦理的時(shí)間。

如果是獨(dú)生子女繼承就不會(huì)很麻煩，繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管部門辦理過戶更名就可以了。但如果不是，還是需要提前做好準(zhǔn)備才行，因?yàn)榉ǘɡ^承可能不一定只有子女來繼承，第一順序繼承人都有份。