買房是大事，細節決定你將來是否住的舒適，多了解這些購房小常識，可以使你的買房更加順利。同時，你掌握了這些籌碼，就掌握了砍價的主動權。

一、買房子盡量買一期開發的，一般說來價格而且質量好。

二、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的。

三、不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。

四、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

五、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。

六、窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。

七、窗戶推拉式比較好，在中間關的，密封性好。

八、衛生間的防水很重要！！！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足４８小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會痛苦。

九、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。

十、淮安買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業根本弄不了。

十一、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。

十二、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。

十三、在淮安買房要注意小區里的車位數量，也許近期你不買車但不帶表以后不會。

十四、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。

十五、如果你的房子是帶單元對講的，那別，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。

十六、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。

十七、裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。

十八、房子里的對講系統一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的性能可能只是宣傳而已。