沒簽購房合同銀行不會放款，根據商品房按揭貸款的基本條件，需已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上;同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。
1、選擇房產，在購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，以保證按揭貸款的順利取得。購房者如想獲得樓宇按揭服務，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，選擇房產時應著重了解這方面的內容。
2、辦理按揭貸款申請，購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同，銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
4、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。簽訂樓宇按揭合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》購房者在簽訂購房合同，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、在通常情況下，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在竣工后應辦理變更抵押登記。房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，保險單交由銀行執管。在貸款本息還清之前，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。辦理抵押登記、購房者、保險，發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
6、開立專門還款賬戶，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。
