寫字樓不是公寓房。寫字樓和公寓房存在很大的區別。寫字樓是用于辦公的大樓，從一定程度上講，是不具備居住條件的。并且寫字樓外在形象非常好，且投資成本比較大。公寓房其實是滿足商業和居住的綜合房產。有著一定的商業氣息，公寓資金成本低，還可以滿足居住需求。

寫字樓和公寓的區別

1、從本質來看：

寫字樓是純商用的，公寓是商住兩用。對于只要分別請看清合同里面的拿地屬性。因為大部分公寓在合同里也是寫字樓。

寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。

公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規范緊湊，經濟實用，相當于學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。

2、從產權性質看：

寫字樓是40年產權，公寓是40或70年(具體所剩年限視情況而定)。產權是從開發商拿地開始算產權性質。

3、從租金看：

公寓租金會便宜很多。但是公寓就比較局限性，因為公寓是在某某小區，而寫字樓輻射更廣。

4、從享有的設施看：

寫字樓：商用水電、不可落戶、無燃氣。

公寓：可申請民用水電。部分城市可落戶讀書，有燃氣。

寫字樓的優勢

1、低總價。40年產權寫字樓大都以高層、小面積戶型為主要特征，在這種容積率較高的情況下開發成本也相應降低了不少，因此銷售總價也相對較低。

2、面積大。許多開發商對于寫字樓，常常偷面積。“買一層贈一層”的口號實際上是：往往將層高設成4.5米，再隔成2層，因此房子建筑面積60平方米，實際居住面積可能達到100平方米。這對于購房者來說，無疑具有強大的吸引力，尤其是對于喜歡大面積的年輕人。

3、不限購。40年產權寫字樓不僅總價合理，而且滿足過渡型居住功能，無疑向更多的人敞開了大門。另外，寫字樓所兼具的辦公功能也不容小覷，如若地段好，出租起來甚至比純住宅房還要暢銷。

4、拎包即可入住。城市生活大都繁忙和喧囂，很多都市上班族都不愿意因住房問題而太過折騰，寫字樓基本上都為裝修好的房子，拎包即可入住，這就滿足了這些購房者的現實需求。