各城市房價(jià)起伏不定，購房者要想知道什么房子高，什么房子住著不危險(xiǎn)，首先要看各城市的房價(jià)趨勢。另外，更重要的一點(diǎn)是選對房子。

購房者除了要對房屋的戶型、朝向進(jìn)行檢查，更重要的是看好房屋地段、建筑類型和產(chǎn)權(quán)情況等。有些開發(fā)商都忍不住撤資的房子，購房者千萬不要買。下面就讓我們具體來看看這11種房子不能買的理由，希望能幫助購房者避開存在隱形危險(xiǎn)的房屋。

1、房

①交通軌道的房。購房者可能認(rèn)為，軌道旁邊的房有開發(fā)價(jià)值，它的地段價(jià)值更高。但實(shí)際上，軌道交通只是其中一部分，軌道交通能否提升地段價(jià)值還依賴于未來一段時期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進(jìn)，這種房子未知數(shù)比較多，故容易貶值。

②型。型是開發(fā)商在高房價(jià)的情況下，將房屋開發(fā)出較豐厚的 來吸引購房者，達(dá)到賣房賺錢的效果。開發(fā)商賺錢，但購房者不一定能賺錢。只有在房價(jià)隨著地價(jià)上漲或地段而的情況下，購房者才能賺錢。但問題是一旦出現(xiàn)普跌的情形，根本不可能有 。

2、慎選周邊成品房

①出現(xiàn)，存量房的價(jià)格會進(jìn)行重新評估，同樣的房屋，其實(shí)質(zhì)沒有提升，但價(jià)格卻會上漲；

②出現(xiàn)后，區(qū)域品質(zhì)檔次提升后，成品房裝修標(biāo)準(zhǔn)也會水漲船高，購房者日常開銷會更多；

③與城市規(guī)劃有關(guān)，在有開發(fā)的地區(qū)，樓盤會將該產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為基因，從而將未來透支到房價(jià)中。

3、高房價(jià)期的高層塔樓

①房屋質(zhì)量待考究：高房價(jià)時期的塔樓是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，并不是開發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的，這種房子的密度、高度、覆蓋率與綠地率都不適合購房者居住。

②易貶值：在房價(jià)劇漲時期，房子的功能被無限夸大而其品質(zhì)內(nèi)涵與其他與相關(guān)的因素沒有被者所考慮或考慮不全，從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對性貶值。

4、房價(jià)漲幅太大的房子

舉例來說：購房者往往認(rèn)為周邊的樓盤。但實(shí)際上，很多周邊樓盤漲幅大的房子都是哄抬出來的。同理，購房者千萬不要因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩負(fù)屬彿孔樱@樣很容易上套。購房者買房前如果碰到離譜的樓盤一定要斟酌一番了。

5、質(zhì)量問題頻出的房子

如果一件商品總是出質(zhì)量問題，請問你還敢買嗎？房子也是這樣。購房者如果花費(fèi)大半輩子的積蓄買到有問題的房子，誰能受得了？尤其是一些被曝光的樓盤，購房者更不能看，否則一些窗臺滲水、墻體裂縫等問題可能就會讓你苦不堪言。

6、被轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目

有城市某些開發(fā)商想打包項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓，抽手走人。對購房者而言，這些開發(fā)商的樓盤不能買，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問題更是找不著人。開發(fā)商的品牌是房屋質(zhì)量的有力保證，購房者要對開發(fā)商有仔細(xì)了解，千萬不要貪一時的上了賊船。

7、高架橋旁的房子

隨著城市的發(fā)展以及土地資源的稀缺，很多房子建在了高架橋旁邊。雖然高架橋讓購房者今后的出行更便利，但是也會有很多噪音、灰塵、為期污染等問題，對購房者的身心健康存在巨大的威脅。

8、土地前身不好的房子

有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤你愿意買嗎？那些化工廠污染大，就算是改造成商品房，該地區(qū)的空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場的房子，多少跟 有關(guān)系，關(guān)鍵是看購房者的心態(tài)。

9、變電站、高壓電塔的房子

變電站、高壓電塔輻射強(qiáng)，容易引發(fā)心臟病、心血管等疾病。如果購房者長期在這種環(huán)境中工作、學(xué)習(xí)或者生活，容易失眠多夢、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下，另外，在這種環(huán)境下生活的人癌細(xì)胞生長速度也比正常人快二十四倍，對身體健康危害極大。

10、治安不好的房子

置業(yè)買房，治安問題是首位。治安是基本也是購房者需要的。購房者買房都是想要擁有一個安穩(wěn)的住所，如果購房者在基本安全問題都得不到保障的情況下，怎能置業(yè)于此。

11、小產(chǎn)權(quán)房

國家規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押，如果遇到拆遷情況，也不能依法得到補(bǔ)償，其產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，購房者需要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。如果購房者有意購買小產(chǎn)權(quán)房，就需要同時做好迎接風(fēng)險(xiǎn)、 的準(zhǔn)備。

如今，房價(jià)過高，購房者在這個時期買房應(yīng)該保持理智。有些房子是注定難的，買了就容易產(chǎn)生悲劇，所以購房者要慎選。