購買高層住宅大家需要關心的問題很多，外墻涂料直接影響住宅的美觀，那么高層住宅外面涂料壽命是多少年？電梯是高層住宅中人們出行的主要工具，高層住宅電梯的重要性不言而喻，但是人們購房時大都關注電梯的數(shù)量、品牌，對電梯性能卻極少過問。

高層住宅外面涂料壽命是多少年

根據(jù)建筑行業(yè)國家標準《外墻外保溫工程技術規(guī)程》規(guī)定，外墻外保溫涂料工程的使用年限不應少于２５年。外墻涂料使用年限不僅與外墻涂料的質(zhì)量有關，而且與基層、施工、使用環(huán)境條件、所用顏色和維護保養(yǎng)等因素有關。一般約為８～１５年，使用年限達３０年的也有報道。因此應盡量選用耐久性好的外墻涂料，尤其是色漿，優(yōu)先選擇保色性好的無機色漿，另外要及時做好維護翻新的工作。

外墻涂料所使用的環(huán)境條件比較嚴酷，有強烈的太陽光照射，其中包括殺傷力很強的紫外線，有風、霜、雨、雪、凝露和冰凍的影響，有氣溫變化的作用，有霉菌和藻類等微生物的破壞，有的還有酸雨和化學物質(zhì)的腐蝕，等等，因此對外墻涂料的性能要求比較高。

一般來說，外墻涂料使用壽命的長短沒有一個固定的數(shù)值，這個跟外墻涂料的工藝及成分有關，如果外墻涂料的質(zhì)量好，那么涂刷到墻上能堅持七八年以上，有些甚至能達到十幾年，如果是外墻涂料質(zhì)量差的話，這個就不好說了，外墻涂料的使用壽命肯定是質(zhì)量越差時間越短。

涂料壽命主要看涂料成分中的重要元素，大致為：氟碳乳液、１０－１５年；硅丙乳液、５－８年；聚氨酯、５－８年；丙烯酸乳液、３－５年；苯丙乳液、２－３年。

高層住宅電梯使用壽命是多久

按國外電梯使用壽命，一般日本系列電梯設計壽命為１５年，歐美電梯設計壽命為２５年。根據(jù)我國電梯選購的實際情況看，采用日本系列產(chǎn)品或技術的數(shù)量大約有６０％以上，這部分電梯首先進入更新期，而１９８０年左右安裝的歐美系列電梯也將進入更新期。　

電梯使用壽命大概在１０－－２０年，有的會更短有的會更長。使用壽命的長短除了本身質(zhì)量主要就是安裝，沒安裝好電梯就會總壞，會使正常使用壽命縮短。再就是維養(yǎng)單位和使用單位的問題，前者沒好好保養(yǎng)電梯，后者沒有正常使用電梯。

《物業(yè)服務收費管理實施辦法》規(guī)定，物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。已建立住房專項維修資金的，該費用從專項維修資金中列支，不足部分或沒有建立專項維修資金的，由業(yè)主分攤。

高層住宅的電梯屬特殊商品，是業(yè)主共有的公用設施。在保修期內(nèi)，電梯維修由電梯生產(chǎn)企業(yè)負責，超過保修期后的維修費用以及將來電梯使用年限到期后，需更換或大修的費用，已建立住房專項維修資金的，該費用從專項維修資金中列支，不足部分或沒有建立專項維修資金的，由業(yè)主分攤。