現(xiàn)在大多數(shù)的住房是私有的、國有的,但是可能很少人知道有少數(shù)房屋是屬于軍隊的,那就是軍產(chǎn)房。盡管這些軍產(chǎn)房是屬于軍隊的,但是在一定情況下屬于軍隊的軍產(chǎn)房也可以是屬于個人的,那就是軍產(chǎn)房改房。那么這些軍產(chǎn)房改房是什么性質(zhì)的房屋,它們與普通住房有何區(qū)別,下面我們就走進了解軍產(chǎn)房改房。

軍產(chǎn)房改房性質(zhì)

軍產(chǎn)房一般是指在軍隊使用的土地上開發(fā)建設(shè)權(quán)歸軍隊的房屋,一般情況下軍產(chǎn)房是軍隊享有房屋權(quán)的房屋,所以軍產(chǎn)房是不屬于私人的。

而軍產(chǎn)房改房就是在軍產(chǎn)房的基礎(chǔ)上按照一定的成本進行改造,并且取得軍產(chǎn)房的房屋權(quán)的房屋。軍產(chǎn)房改房是可以按照現(xiàn)在市場價評估,并依法繼承法或者分家析產(chǎn)來達到房屋過戶目的。

軍產(chǎn)房改房與普通住房的區(qū)別

1.軍產(chǎn)房改房與普通住房不同在于建房單位和購房對象。軍產(chǎn)房改房是由部隊單位自己組織的,售房對象只能是軍隊人員。而普通住房是由房地產(chǎn)開發(fā)商承辦,售房對象是面向全公民。

2.軍產(chǎn)房改房與普通住房不同在于建房成本和售價。普通住房建房允許開發(fā)商賺取一定利潤,而普通住房建房是不以贏利為目的,由于軍產(chǎn)房改房利用軍產(chǎn)土地建房的,所以成本會更低,房屋售價也會一點。

3.軍產(chǎn)房改房與普通住房不同在于住房售后管理。普通住房完全實行市場化的物業(yè)管理,各項設(shè)施和保障都是經(jīng)營性的有償服務(wù),進行房屋物業(yè)管理是要收費的。而軍隊自建的軍產(chǎn)房改房小區(qū),雖然也是要實行物業(yè)管理,但要同時要考慮到軍隊人員的生活經(jīng)濟能力,軍產(chǎn)房改房將會在收費標準、服務(wù)項目等方面給予一定優(yōu)惠,住房管理單位還可以通過叫自己部隊的軍人輪流值日看管小區(qū)安全。

總而言之,軍產(chǎn)房改房是在國家房改統(tǒng)一政策指導(dǎo)下進行的,軍產(chǎn)房改房納入國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃統(tǒng)一管理,同時還享受國家和地方政府稅費減免等優(yōu)惠政策。軍產(chǎn)房與普通房屋是有點區(qū)別,不但是在再性質(zhì)上還在生活方面有一些其他住房沒有的優(yōu)惠。以上就是我對軍產(chǎn)房改房知識的整理,希望可以幫到大家。