買房認(rèn)購不是交首付，認(rèn)購合同就是定金收取和購房意向協(xié)議書，約定后期的首付交付和購房合同簽署所需資料而已，肯定是不可以收取首付款的，簽署正式的購房合同時(shí)才會(huì)交付首付。

簽訂認(rèn)購書到付首付的交易流程是什么?

一、簽訂商品房認(rèn)購書

商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同，或者是銷售合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。內(nèi)容一般包括：買賣雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等;房屋價(jià)款計(jì)算;定金;簽署正式買賣合同的期限等。

二、交定金

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》中的規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)額的20%。也就是說，在實(shí)際操作中，定金的數(shù)額比例雖然是由開發(fā)商制定的，但繳納定金的比例一般不會(huì)超過總房款的20%。

三、購房資格審核

在簽訂認(rèn)購書后，購房者就要將相關(guān)材料交給開發(fā)商，然后開發(fā)商會(huì)將相關(guān)材料交給置業(yè)顧問，置業(yè)顧問就會(huì)將房屋信息、價(jià)格信息、家庭信息等對(duì)照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核。一般來說，會(huì)在10個(gè)工作日左右會(huì)出結(jié)果。

相關(guān)材料有：身份證(原件+復(fù)印件)、家庭成員戶口本(原件+復(fù)印件)、婚姻證明(原件+復(fù)印件)、暫住證或連續(xù)繳存5年以上的社保清單、家庭購房申請(qǐng)表、購房承諾書等。注意，家庭購房申請(qǐng)表、購房承諾書需到住建局官網(wǎng)下載或者由開發(fā)商提供。

四、簽訂購房合同

在購房資質(zhì)審核通過后，下一步就是簽訂購房合同了。一般來說，每個(gè)開發(fā)商提供的購房合同都是有所不同的，但大部分內(nèi)容是相同的。

購房合同內(nèi)容一般包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。

五、付首付

經(jīng)過簽訂商品房認(rèn)購書、交定金、購房資格審核、簽訂購房合同后，還剩余最后一個(gè)流程，那就是付首付。在通常情況下，可在售樓處的收款處，直接刷卡付首付。