其實對于很多人來講房產方面的知識確實是陌生的，但是只要用心來了解也并不是多么的苦難。增量房算是眾多房產形式中的一種，至于增量房是什么意思呢？還有增量房與存量房之間又存在什么樣的區別呢？

增量房是什么意思？

增量房俗稱一手房指房地產開發商新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現有房屋數量的房產。

增量房跟房產稅有關，增量房產的原值與評估值接近，有利于征收。從微觀經濟角度來看，房地產供給是指生產者在某一特定時期內，在每一價格水平上愿意而且能夠租售的房地產商品量。在生產者的供給中既包括了新生產　的房地產商品俗稱增量房，也包括過去生產的存貨俗稱存量房。

一級房地產市場又稱增量房地產市場，增量房與其相對應的是存量房，即是指已被購買或自建并取得權證書的房屋。

通常情況下房地產市場可分為一級市場，即土地使用權的有償出讓；二級市場即土地使用權出讓后的房地產開發經營，又稱為“增量房地產”；三級市場即投入使用后的房地產交易，亦稱“存量房地產”。

房地產一級市場理應由政府壟斷，是發展房地產二、三級市場的基礎和前提，房地產二、三級市場交易的活躍，供給和需求的均衡，可促進整個房地產市場的繁榮發展。

增量房和存量房的區別是什么？

１、存量房是指已被購買或自建并取得權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。

２、增量房俗稱一手房，指房地產開發商新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現有房屋數量的房產。

３、從微觀經濟角度來看，房地產供給是指生產者在某一特定時期內，在每一價格水平上愿意而且能夠租售的房地產商品量。在生產者的供給中既包括了新生產的房地產商品，即增量房；也包括過去生產的存貨，即存量房。一級房地產市場，又稱增量房地產市場。

４、增量房俗稱一手房指房地產開發商新建造的商品房，通俗易懂的說法就是能增加現有房屋數量的房產，增量房產的原值與評估值接近，有利于征收房產稅。

５、存量房是指已被購買或自建并取得權證書的房屋。它主要是相對于增量房而言的，增量房是指房地產開發商新建造的商品房，存量房一般是二手房。

存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。