住房維修基金從哪年開始算起？房子滲水屢修不好，不僅耗時耗力前前后后的修理還搭上不少修理費用。那么交了住房維修基金房子漏水能保修嗎？

住房維修基金從哪年開始算起？

根據建設部、財政部和市有關規定，商品房和公房出售時應建立公共部位和公共設施設備維修基金，目前，居住小區管理室和各區縣房地局小區辦已經開展了商品住宅公共維修基金的代收工作。

一、交納維修基金的對象維修基金交納人：簽訂商品住宅（包括經濟適用住房、與住宅結構相連的非住宅等）房屋預售契約或房屋買賣合同的購買人。

二、交納維修基金的時間凡辦理商品住宅買賣立契過戶手續的，應在辦理立契過戶手續前，到區縣小區辦或市小區辦交納維修基金。凡之前簽訂商品住宅房屋買賣合同并已辦理完立契過戶手續的，須在辦理權屬登記手續前到市小區辦補交維修基金。

三、維修基金的數額商品住宅維修基金的數額是房屋預售契約或房屋買賣合同標明購房款的２％，補交的按房地產賣契標明的購房款計算。

四、交納維修基金的地點　市小區辦負責辦理補交維修基金手續及收取在市房屋交易部門辦理立契過戶手續者交納的維修基金。

在物業管理委員會成立之前（管委會成立后，經管委會申請將維修基金劃轉到管委會管理），按國家規定，維修基金以活期存款利率計息。現金晚于交納后第三個工作日起計息，支票晚于交納后第五個工作日起計息。

交了住房維修基金房子漏水能保修嗎

住房漏水要動用住宅專項維修資金，首先要與管理小區的物業管理企業聯系，確認所住的小區是否歸集了住宅維修資金，如果已按規定歸集了而又屬于公共部位，那么，由物業管理企業按動用維修資金的程序申請動用。如果沒有歸集住宅專項維修資金，則由業主自己負責維修。

市住房保障和房屋管理局物業管理處介紹，小區未成立業委會，可以由３－５名業主代表帶上身份證到區房產局物業科填表申請動用維修基金。

填表后再委托物業部門或是自行聯系維修單位，對方報出設備維修預算后，在小區里公示，再挨個找２／３以上的業主簽字審核同意后回告區房產局，方可動用這筆基金。事后，這３－５名業主代表必須在維修上簽字，承擔此次動用維修基金的責任。

沒有成立業主委員會，沒有實施物業管理，也沒有房屋管理單位的，由相關業主作為申請人辦理維修基金使用申請手續。屬于公有住房的，申請維修項目如涉及多家售房單位，可由其中一家售房單位經委托后辦理使用申請手續。