人們?cè)谫?gòu)房時(shí)一般會(huì)把注意力放在價(jià)格和房子本身，而忽略了許多外部因素。但外部因素對(duì)購(gòu)房者日后的生活會(huì)產(chǎn)生很大的影響，主要包括：地段、交通、配套、環(huán)境、物業(yè)、鄰里六個(gè)方面。

地段及交通

地段決定了房子的基本價(jià)格，同時(shí)也是房屋保價(jià)的重要因素。無(wú)論大小城市核心區(qū)域的房?jī)r(jià)總是要高于周邊，這也就意味著會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)壓力。隨著公共交通的發(fā)展，擁有良好交通網(wǎng)的地段也成為了人們選擇房屋的要點(diǎn)。觀察交通直接的有兩個(gè)方面：

1、看道路：主要是觀察小區(qū)外道路的平整度、寬闊度，距離城市環(huán)線等主干線有多遠(yuǎn)，上下班時(shí)間堵不堵等。

2、公共交通：公交方面查看公交路線及站點(diǎn)，主要了解途徑路線以及早末班車時(shí)間。

除此之外，還應(yīng)該考慮到惡劣天氣是否容易叫到出租車。

配套及環(huán)境

小區(qū)周邊的環(huán)境及配套直接影響居住者日常的基本生活。考察配套可以從以下幾個(gè)需求入手：

1、日常生活需求：購(gòu)物（菜市場(chǎng)、超市、商場(chǎng)）、餐飲（飯館、大排檔、餐廳、酒店）、休閑（電影院、酒吧、KTV）、其他（銀行、洗衣店、美發(fā)店、寵物醫(yī)院）。

2、醫(yī)療需求：醫(yī)院（大型醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)院）、藥店、診所。

這里需要提醒購(gòu)房者的是，并不是全部的房產(chǎn)項(xiàng)目都有完善的配套，這個(gè)時(shí)候就需要有所側(cè)重。例如家有老人需側(cè)重于滿足醫(yī)療需求，家有適齡兒童則需滿足讀書需求，不僅僅考量小區(qū)附近的師資質(zhì)量，還要考慮所購(gòu)房產(chǎn)是否可順利讀書。

考察環(huán)境主要包括兩個(gè)方面：一是內(nèi)部的環(huán)境，包括綠化情況、人車分流情況、垃圾點(diǎn)的分布等。二是外部環(huán)境，要遠(yuǎn)離污染源等。

物業(yè)及鄰里

物業(yè)管理的好壞直接影響到購(gòu)房者入住新居之后的生活舒適程度。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理公司提供的服務(wù)包括三種：一是公共服務(wù)，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務(wù)，這是基本的部分；二是代辦服務(wù)，如代收水電費(fèi)等；三是特約服務(wù)，如室內(nèi)維修、代送報(bào)紙等。如果購(gòu)房者選購(gòu)新房大品牌的開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)管理公司有一定的保障。如果是二手房，購(gòu)房者可以很直接到小區(qū)去觀察物業(yè)情況。

好的鄰居會(huì)讓你生活愉快，但這一點(diǎn)該如何查看呢？建議購(gòu)房者選不同的時(shí)間到意向小區(qū)觀察人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次，另外也可以與附近的值班人員聊天，了解小區(qū)情況。

對(duì)以上六點(diǎn)有所把握之后，購(gòu)房者就可以挑選一個(gè)不錯(cuò)的小區(qū)。但還有一些問(wèn)題是很容易被購(gòu)房者忽略但對(duì)生活影響巨大的。

一、確認(rèn)小區(qū)距離加油站的距離

有的購(gòu)房者認(rèn)為如果家中有車，距離加油站近一點(diǎn)更方便。其實(shí)不然，首先，加油站附近汽車往來(lái)頻繁，產(chǎn)生的噪音污染比較嚴(yán)重；其次，大量的汽車尾氣造成環(huán)境污染不利于身體健康；第三，加油站附近發(fā)生火災(zāi)和爆炸的幾率相比其他區(qū)域要高一些。

根據(jù)《汽車加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范》規(guī)定，加油站與居民樓之間的安全距離為12米，與總建筑面積不足1000平方米的居民樓之間安全距離為10米。

二、確認(rèn)周邊是否有危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)

危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)是存儲(chǔ)和保管儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒、有害物資等危險(xiǎn)品的場(chǎng)所。如果發(fā)生燃燒、爆炸，對(duì)于周邊居民的人身及財(cái)產(chǎn)有著巨大的威脅。

按照《危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)企業(yè)開(kāi)業(yè)條件和技術(shù)要求》，中大型危險(xiǎn)化學(xué)品倉(cāng)庫(kù)應(yīng)選址遠(yuǎn)離市區(qū)和居民區(qū)的下風(fēng)向和河流下游區(qū)域。與周邊公關(guān)建筑物、交通干線、工廠企業(yè)等保持1000m距離。

三、確認(rèn)附近是否有嚴(yán)重污染的工廠或工業(yè)區(qū)

眾所周知，工廠附近的房子好不買。首先化工廠排出的污水和廢氣很容易給人身體健康帶來(lái)影響。其次工廠也很容易造成垃圾問(wèn)題、噪音問(wèn)題等。但在實(shí)際生活中，很多樓盤附近都會(huì)有所謂的工業(yè)園區(qū)等，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者就要了解園區(qū)的規(guī)劃，是否存在有影響生活品質(zhì)的不利因素。

四、確認(rèn)附近的高架橋是否影響生活

隨著社會(huì)發(fā)展，城市中的高架橋已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮。但如果選購(gòu)小區(qū)，人們恐怕得敬而遠(yuǎn)之。這是因?yàn)楦呒軜驎?huì)帶來(lái)噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問(wèn)題。當(dāng)然，高架上的隔音措施一定程度上有效處理了這些問(wèn)題，但具體到是否購(gòu)買某個(gè)小區(qū)還是要看購(gòu)房者的親身體驗(yàn)。

能選到完全符合購(gòu)房者需求的房子畢竟是少數(shù)。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者要結(jié)合自身的需求綜合進(jìn)行考慮。