人們在購房時一般會把注意力放在價格和房子本身，而忽略了許多外部因素。但外部因素對購房者日后的生活會產生很大的影響，主要包括：地段、交通、配套、環境、物業、鄰里六個方面。

地段及交通

地段決定了房子的基本價格，同時也是房屋保價的重要因素。無論大小城市核心區域的房價總是要高于周邊，這也就意味著會給購房者帶來一定的經濟壓力。隨著公共交通的發展，擁有良好交通網的地段也成為了人們選擇房屋的要點。觀察交通直接的有兩個方面：

1、看道路：主要是觀察小區外道路的平整度、寬闊度，距離城市環線等主干線有多遠，上下班時間堵不堵等。

2、公共交通：公交方面查看公交路線及站點，主要了解途徑路線以及早末班車時間。

除此之外，還應該考慮到惡劣天氣是否容易叫到出租車。

配套及環境

小區周邊的環境及配套直接影響居住者日常的基本生活。考察配套可以從以下幾個需求入手：

1、日常生活需求：購物（菜市場、超市、商場）、餐飲（飯館、大排檔、餐廳、酒店）、休閑（電影院、酒吧、KTV）、其他（銀行、洗衣店、美發店、寵物醫院）。

2、醫療需求：醫院（大型醫院、社區醫院）、藥店、診所。

這里需要提醒購房者的是，并不是全部的房產項目都有完善的配套，這個時候就需要有所側重。例如家有老人需側重于滿足醫療需求，家有適齡兒童則需滿足讀書需求，不僅僅考量小區附近的師資質量，還要考慮所購房產是否可順利讀書。

考察環境主要包括兩個方面：一是內部的環境，包括綠化情況、人車分流情況、垃圾點的分布等。二是外部環境，要遠離污染源等。

物業及鄰里

物業管理的好壞直接影響到購房者入住新居之后的生活舒適程度。一般來說，物業管理公司提供的服務包括三種：一是公共服務，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務，這是基本的部分；二是代辦服務，如代收水電費等；三是特約服務，如室內維修、代送報紙等。如果購房者選購新房大品牌的開發商或者物業管理公司有一定的保障。如果是二手房，購房者可以很直接到小區去觀察物業情況。

好的鄰居會讓你生活愉快，但這一點該如何查看呢？建議購房者選不同的時間到意向小區觀察人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次，另外也可以與附近的值班人員聊天，了解小區情況。

對以上六點有所把握之后，購房者就可以挑選一個不錯的小區。但還有一些問題是很容易被購房者忽略但對生活影響巨大的。

一、確認小區距離加油站的距離

有的購房者認為如果家中有車，距離加油站近一點更方便。其實不然，首先，加油站附近汽車往來頻繁，產生的噪音污染比較嚴重；其次，大量的汽車尾氣造成環境污染不利于身體健康；第三，加油站附近發生火災和爆炸的幾率相比其他區域要高一些。

根據《汽車加油加氣站設計與施工規范》規定，加油站與居民樓之間的安全距離為12米，與總建筑面積不足1000平方米的居民樓之間安全距離為10米。

二、確認周邊是否有危險品倉庫

危險品倉庫是存儲和保管儲存易燃、易爆、有毒、有害物資等危險品的場所。如果發生燃燒、爆炸，對于周邊居民的人身及財產有著巨大的威脅。

按照《危險化學品經營企業開業條件和技術要求》，中大型危險化學品倉庫應選址遠離市區和居民區的下風向和河流下游區域。與周邊公關建筑物、交通干線、工廠企業等保持1000m距離。

三、確認附近是否有嚴重污染的工廠或工業區

眾所周知，工廠附近的房子好不買。首先化工廠排出的污水和廢氣很容易給人身體健康帶來影響。其次工廠也很容易造成垃圾問題、噪音問題等。但在實際生活中，很多樓盤附近都會有所謂的工業園區等，這個時候購房者就要了解園區的規劃，是否存在有影響生活品質的不利因素。

四、確認附近的高架橋是否影響生活

隨著社會發展，城市中的高架橋已經屢見不鮮。但如果選購小區，人們恐怕得敬而遠之。這是因為高架橋會帶來噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。當然，高架上的隔音措施一定程度上有效處理了這些問題，但具體到是否購買某個小區還是要看購房者的親身體驗。

能選到完全符合購房者需求的房子畢竟是少數。這個時候購房者要結合自身的需求綜合進行考慮。