在一些大城市，由于小區(qū)的停車位配套不足，有車一族每日上下班搶車位已經(jīng)成為常態(tài)。但是車位的價(jià)格也水漲船高，幾十萬甚至上百萬的車位稀松平常。如何選擇一個(gè)合適的車位呢？這里面可有大學(xué)問。

一、什么樣的車位能進(jìn)行買賣？

和房子一樣，車位要進(jìn)行買賣也是需要產(chǎn)權(quán)證的。這類車位一般是開發(fā)商按照規(guī)劃要求建造的地下車庫，和小區(qū)內(nèi)的住宅房屋一樣，計(jì)入整個(gè)宗地的建筑面積。在開發(fā)商未將地下停車位出售給業(yè)主之前，權(quán)屬于開發(fā)商。因此如果開發(fā)商將這類有產(chǎn)權(quán)證的車位出售，業(yè)主購買后就擁有了該車位的產(chǎn)權(quán)，一般情況下就擁有了出租以及再次出售的權(quán)利。

二、哪些車位沒有產(chǎn)權(quán)證？

（1）人防車位一般沒有產(chǎn)權(quán)證。所謂人防車位是指人防工程所改建成的地下停車位。按照建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積，也不進(jìn)行公用建筑面積的分?jǐn)偂；谌朔拦こ痰闹匾裕话惝a(chǎn)權(quán)也不能登記為開發(fā)商。開發(fā)商擁有使用權(quán)，但沒有買賣權(quán)利。

（2）列入公攤的面積的車位。這一類車位屬于小區(qū)業(yè)主，屬于小區(qū)固有配套，開發(fā)商無權(quán)出售或者贈與。但現(xiàn)實(shí)情況是，買賣無產(chǎn)權(quán)車位很常見，這實(shí)質(zhì)上是一種租賃行為。

（3）小區(qū)空地的車位。《物權(quán)法》有規(guī)定，占用業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)作為停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)包括建筑區(qū)內(nèi)道路、綠地及其他公共場所、公用設(shè)施等。這類車位可由業(yè)委會委托物業(yè)出租給業(yè)主使用，收益歸全體業(yè)主。

注：車位出租期限不能超過20年

根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定：租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。因此車位租賃的長有效期也是20年，“購買”這類車位在簽合同時(shí)問清出租年限，如果《車位租賃協(xié)議》中的租賃期限超過了20年，這屬于欺詐行為。

三、買車位也要交車管費(fèi)

業(yè)主從開發(fā)商手里買車位買的是車位的使用權(quán)，物業(yè)提供的是含照明、清潔、監(jiān)控等服務(wù)可能會涉及到管理與服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主購買車位使用權(quán)后，要使用車位需先繳納這些費(fèi)用。但是停車管理費(fèi)怎么交、交多少，一般由業(yè)主與物業(yè)雙方協(xié)商而定。