很多購房者購買二手房前都會關注目標地段的小區，這時往往會發現一個問題，明明是同一個地段的二手房，價格差距確很大，這到底是為什么呢？我們可以從以下幾個角度來尋找一下答案。

一、建筑形態

建筑形態是顯而易見的差異，不僅同一地段價格不同，同一樓盤內部價格也迥異，常見的包括高層、小高層及多層等。同等條件下，多層房源公攤小，住戶較少，價格要比高層貴，小高層在價格和公攤都介于高層和多層之間。

按建筑高度與層數的設計劃分，一般來說，1層~3層為低層住宅；4層~6層為多層住宅；7層~10層為小高層住宅（也稱中高層住宅）；11層~30層為高層住宅；30層（不包括30層）以上為超高層住宅。

二、小區年齡

一般來說，同一個地段內房齡在3-5年的“次新房”受歡迎，房子價格也普遍較高，如果趕上區域位置好的“次新房”，價格甚至能趕超新樓盤。但是超過20年的“大齡”小區，如果不是地產，那么價格會較低。

三、小區環境及內部配套

與新房不同，二手房無論是小區內部環境還是外部環境都是所見即所得。同一地段的小區雖然在外部環境如交通便捷性、配套等相差較少，但內部環境和配套確可能大不相同，一般情況下綠化度高、樓間距大、安保系統完善、內部停車位資源豐富、娛樂休閑設施充足的小區價格更高。

四、物業管理水平

隨著人們對于生活品質的注重，小區的物業水平也成為影響二手房價格的主要因素。一般物業公司提供的服務包括以下幾種：

公共服務，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務，這是基本的部分。

代辦服務，如代收水電費、燃氣費等。

特約服務，如室內維修、代送報紙等。

好的物業服務可以給購房者帶來更大的生活便捷性，使小區的氛圍更加和諧，當然房屋價格相對就會更高。

五、戶型設計

不同小區的戶型設計會有所差別，雖然同區內部戶型設計也有所不同，但基本保持一定的統一性。因此，戶型設計規范、合理、符合人們生活習慣的小區更受歡迎，價格也就相對較高。二手房看戶型不僅要看是否方正、通透，還要考慮有沒有浪費面積、空間布置是否合理、動靜分離設計是否到位，相對于新房大部分只能從戶型圖上來觀察，二手房更能一目了然。

在選購二手房的時候，不同房源、不同小區的價格都有所不同，這需要購房者從自身需求出發，判斷哪一個才是更適合自己的。