高低配一般是指一個社區(qū)內(nèi)既有高層又有洋房，而純高層就是社區(qū)內(nèi)僅有高層。一般情況下，人們常常會陷入到這樣的誤區(qū)：有洋房的高低配社區(qū)品質(zhì)更好。這也導致很多購房者會優(yōu)先選購高低配社區(qū)。但是真實情況果真如購房者所想的那樣嗎？

一、開發(fā)商為什么喜歡高低配？

相比高層住宅，洋房具有更高的溢價能力。相同土地指標，做足容積率，總建面恒定，土地成本未變的前提下，高低配社區(qū)更能顯著提高總貨值收益。這也是開發(fā)商在滿足控規(guī)的前提下，不遺余力的強推高低配社區(qū)的根本原因。

開發(fā)商常見的高低配社區(qū)銷售策略：

（1）一期高層，二期洋房，三期高層緊跟。一期先推高層，保證現(xiàn)金流；二期推出洋房，通過洋房的高形象和高溢價能力，提升社區(qū)的整體溢價預期；三期借助洋房的溢價預期，高層提價，保證整體收益率。

（2）高層洋房齊售，交叉出貨，互相掩護。以洋房的高形象，提升社區(qū)品質(zhì)形象，以洋房的高價掩護促進高層銷售，擠壓高層快速跑量。

二、同樣的容積率，如何判斷社區(qū)更？

購房者需要了解一個基本的知識點，如果占地面積恒定、容積率恒定，那么總建筑面積恒定，高低配的社區(qū)因為有多層洋房的占比，為了做足容積率，必然導致單元數(shù)的增加，從而導致建筑密度的增加。增加建筑密度常見的方法有哪些呢？

（1）縮小樓間距。眾所周知，其他條件相同的情況下，樓間距越大，房間的采光及通風效果越好。

（2）減少景觀和公共綠化區(qū)域。由于建筑密度大，導致公共空間規(guī)劃受限，很多景觀或綠化就會被犧牲，這一定程度上壓縮了業(yè)主的活動、娛樂空間。

（3）洋房花園侵占公共空間。一般來說，洋房都會設計私家花園，小的面積10平方米，大的超過20平方米，而這部分綠地也會犧牲整個社區(qū)的綠化率。

另外，從設計美觀角度來看，同樣容積率的社區(qū)，純粹高層社區(qū)的院落空間會更完整，層次感更分明。活動空間、娛樂空間和休閑空間也更好排布。而“高低配”一定程度上會影響小區(qū)景觀的完整性，設計上也面臨更多不確定因素。

綜上，高低配社區(qū)的舒適度并非如同購房者想象中的那么高。購房者要綜合考慮各方面因素，然后再做出購房決定。