無論剛需還是改善，購房者都希望能夠挑選到適合自己且有前景的房子。但有些樓盤外表看似“光鮮亮麗”，背后卻隱藏著很多潛在的危險。那么如何準確判斷哪些樓盤不能買呢？

一、看開發(fā)商：不良開發(fā)商的房屋不能買

經(jīng)常會有人這樣建議：買房子一定要選大開發(fā)商。從現(xiàn)實情況來看，同一地段大開發(fā)商的房價也是要比小開發(fā)商貴一點的。這是因為大開發(fā)商在品牌實力、施工質(zhì)量、配套設(shè)施等方面都更有保障。當然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，需要量力而為。但無論大開發(fā)商還是小開發(fā)商都應(yīng)當選擇正規(guī)的、五證齊全的。

而一些不良開發(fā)商在開發(fā)完房產(chǎn)后，遇到銷售業(yè)績不佳，會直接把項目轉(zhuǎn)讓他人，自己卻抽身走人。這樣的開發(fā)商不僅口碑不好，如果房子出現(xiàn)問題，購房者都找不到人，居住生活沒有保證。

二、看媒體報道：“負面”樓盤不要買

爛尾樓應(yīng)該是購房者很害怕遇到的情況，出現(xiàn)之后購房者往往面臨維權(quán)艱難的困境。隨著網(wǎng)絡(luò)的日益發(fā)達，購房者對于樓盤的信息了解的途徑也逐漸增多，因此購房者可以透過網(wǎng)絡(luò)或媒體的報道提前獲取房屋各類信息。對于一些負面新聞很多的樓盤，購房者應(yīng)該精挑細選，謹慎購買。而對于有漏水、外墻脫落、墻體開裂等質(zhì)量問題的房屋，購房者也不要購買，以免影響生活。

三、看土地前身：有問題的房屋不要買

什么是土地前身不好呢？常見的“不好的土地前身”主要是指化工廠和墳場。由于化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，對居住者的身體健康是不利的。土地前身為墳場主要影響購房者的心理，這就看購房者的心態(tài)。

四、看樓盤環(huán)境：治安不好的房屋不要買

樓盤的治安情況不穩(wěn)會對居住者的人身安全造成隱患。而如何看治安環(huán)境呢？主要看周邊是否有破破爛爛的民房、色情場所、垃圾堆、停滿黑車等等。

五、看污染情況：臨近污染源的房子不要買

噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題會嚴重影響到居住者的日常起居。因此在選房時，要注意觀察樓盤附近是否有污染源。

一般而言如樓盤距離高架橋、廠房、軌道交通過近會產(chǎn)生受污染嚴重。高架橋旁邊的房屋和距離軌道交通過近的房屋存在噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。廠房附近房屋不僅污染嚴重，而且存在安全隱患。

當然，購房者要想知道自己該不該買某套房子，除了關(guān)注上述五個方面的外部因素，還應(yīng)綜合考慮小區(qū)地段、配套、綠化、物業(yè)、戶型等因素來幫助自己做出判斷。