在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，不斷重復(fù)著這樣的場(chǎng)景：

曾經(jīng)咬牙買房的人，發(fā)現(xiàn)還貸其實(shí)也沒那么難；而前些年在房?jī)r(jià)“低迷”的時(shí)候買房的人，發(fā)現(xiàn)房子價(jià)格已經(jīng)增長(zhǎng)了不少。那些一直在看房卻從未出手的人，發(fā)現(xiàn)自己能夠買得起的面積越來(lái)越小，地段也越來(lái)越偏，后決定出手的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)找不到自己能夠接受的房子了。

房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷上演著“傻瓜經(jīng)濟(jì)學(xué)”，那些對(duì)房地產(chǎn)行情缺乏了解的人敢于果斷買房，對(duì)行情比較了解的人反而一直在猶豫。前者買房賭性頗大，而后者希望尋找到樓市真正的底部卻很難觸及。

買房是不是完全不需要了解行情呢？當(dāng)然不是。不了解行情，不知道怎么選房，不會(huì)選擇付款方式也會(huì)讓自己損失不少。就當(dāng)下的樓市來(lái)說(shuō)，真正需要的是成熟的買房觀，擺脫焦慮的買房觀。

真正成熟的買房觀，即使不能讓你立刻讓你擁有一套房子，但至少不會(huì)讓你那么焦慮，買房不會(huì)再隨波逐流。

錯(cuò)過了好機(jī)會(huì)，沒必要懊惱

喜歡拿過去的行情來(lái)數(shù)落自己，是當(dāng)下很多購(gòu)房者心態(tài)。之前的房?jī)r(jià)比較低，但房?jī)r(jià)一直在漲，你選擇了觀望，現(xiàn)在入手成本又太高。

其實(shí)抱怨過去并沒有作用，指望房?jī)r(jià)回到2014年，甚至2010年的水平也不現(xiàn)實(shí)。在同一時(shí)間點(diǎn)，房?jī)r(jià)總是跑贏工資收入，即使房?jī)r(jià)微跌，房?jī)r(jià)和工資收入的差距也非常大。就房?jī)r(jià)收入比而言，國(guó)際公認(rèn)3-6比較合理，但中國(guó)大部分熱門城市房?jī)r(jià)收入比早已超過這個(gè)指標(biāo)。如果房?jī)r(jià)收入比從30跌倒20，甚至跌倒10，那又有什么意義呢？就工薪族而言，存款似乎總是趕不上首付。

你也許不會(huì)想到原來(lái)賣不出去的房子現(xiàn)在變成了天價(jià)房，買房沒必要過度糾結(jié)這種事，人們的視野總會(huì)隨著時(shí)間推移而變化。況且時(shí)機(jī)好的時(shí)候，你也不一定有錢呢！

房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然由賣方控制

2016年的房地產(chǎn)仍然由賣方控制，雖然有些開發(fā)商營(yíng)銷方式不對(duì)路，但不改這一局面。1-10月，很多開發(fā)商選擇延遲開盤，購(gòu)房者參與認(rèn)購(gòu)后遲遲無(wú)法買到房子，資金被套又錯(cuò)失其他樓盤的認(rèn)購(gòu)機(jī)會(huì)。

銷售環(huán)節(jié)也出現(xiàn)了各種奇葩現(xiàn)象：有的隨便開價(jià)，有的索要各種費(fèi)用，有的開發(fā)商干脆直接暗示你去假離婚。好不容易等到開盤了后，給你較短時(shí)間選房，如果排在后面，好戶型是甭想了。

這些亂象出現(xiàn)的根本原因是市場(chǎng)供不應(yīng)求，以至于開發(fā)商可以“大展拳腳”。作為購(gòu)房者，我們能怎么辦呢？除了忍，恐怕沒有別的辦法。雖然我們正在加大供地，但在熱門城市，特別是北上深這種城市，新房市場(chǎng)仍難言供需平衡。作為購(gòu)房者，要有這個(gè)心理準(zhǔn)備，想買房要多認(rèn)購(gòu)一些樓盤。

還要不要買房？

看了一年的房子，也參與認(rèn)購(gòu)了好幾個(gè)項(xiàng)目，結(jié)果全部沒有搖上號(hào)，房?jī)r(jià)就這樣漲上去了，未來(lái)還要堅(jiān)持買房嗎？

城市的原居民不用管這話題，你沒得選，必須買。外地戶籍需要想清楚這一點(diǎn)：你要不要買房？想要在一座城市扎根下去，買房幾乎是必須的，我們的租房體系非常不完善，而且我們的傳統(tǒng)觀念還難以接受一直租房過日子，即使你愿意，你未來(lái)的對(duì)象也愿意嗎？

隨著土地供給的增加和地王潮的褪去，房地產(chǎn)總體上是向著理性的方向發(fā)展的。你現(xiàn)在要做的就是堅(jiān)持。

擔(dān)心成為接盤俠怎么辦？

說(shuō)到了接盤俠，就得說(shuō)投資買房，有很多人因?yàn)榉績(jī)r(jià)偏高，寄希望于房?jī)r(jià)下跌后再買房，這實(shí)際上也是一種投機(jī)心理。就以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，真正抄底成功的人寥寥，反而因?yàn)榈却績(jī)r(jià)下跌錯(cuò)過上車機(jī)會(huì)的比比皆是。從開發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，他面對(duì)的是一個(gè)整體，他不可能因?yàn)橐徊糠秩速I不起房子就降價(jià)出售，除非是問題房或者位置不好的房子。

房?jī)r(jià)的波動(dòng)分為短周期和長(zhǎng)周期，短周期的波動(dòng)已經(jīng)出現(xiàn)了好幾次，近兩次的高點(diǎn)在2011年8月和2014年4月。長(zhǎng)周期仍未出現(xiàn)所謂的“高點(diǎn)”。

對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)短周期都很有用。短周期可以讓你買得從容一點(diǎn)，不用被開發(fā)商的營(yíng)銷手段忽悠，上半年漲得挺猛，但十一過后這種猛漲勢(shì)頭已經(jīng)結(jié)束，而長(zhǎng)周期決定了你要不要買。

一個(gè)城市的房子是否值得買，關(guān)鍵看這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)活力如何，是否能夠持續(xù)吸引人口和資本。說(shuō)白了，大家對(duì)這個(gè)城市還有沒有信心，如果是肯定的，那么大趨勢(shì)就不會(huì)錯(cuò)。​