買房時售樓小姐總是說，這是南北通透的好戶型，可到底什么是南北通透的戶型，這樣的戶型真的100%好么？
繼之前為大家講解了緊湊戶型和小戶型之后，本期買房評戶型系列繼續為大家講解南北通透的戶型。
上期回顧《買房評戶型2:什么是小戶型？你們都理解錯了》
什么是南北通透的戶型？
一般南北通透的戶型會有這樣三個特點：
特點一：客廳餐廳南北打通
真正南北通透的戶型要求客廳直通南向陽臺，客廳直通餐廳，餐廳直面北向陽臺，通風不受墻面遮擋；
特點二：房間分居南北
所謂的房間分居南北，包括主臥、次臥、衛生間、廚房等，大戶型還包括書房、兒童房，門對門通風順暢；
室內普遍呈短進深、大面寬的格局，這樣整體的采光面會比較好，也就是說室內會比較敞亮。
只有同時滿足上述所講3個點才能稱之為南北通透，否則就是“偽”南北通透。一個樓盤里不是的產品都能做到南北通透，而真正的南北通透就會更難得。尤其一些開發商為了合理開發，都是點式樓盤，南北通透的戶型較少。
為什么說到好戶型時就會說南北通透？
其實也就是要談一下南北通透戶型的優點。
優點一：通風好
南北通透的房子，面朝南的屋子能更多的接收陽光，而陰面的屋子相對涼爽一些，所以容易形成室內空氣的對流，自然冷熱的交叉循環，所以要比空調環保、節能、舒適一些。有人說，隨著空調及家用空調的普及，南北通透房子這個作用已經表現的不是十分明顯。但隨著近些年空調病愈演愈烈，越來越多的人還是更喜歡自然風。
優點二：私密性強
南北通透的房子有利于保護住房業主的私密性。就拿小兩居來說，一個房間在南邊，一個房間在北邊，各有各的生活環境，互不打擾。還有的戶主買了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一個屋檐下，也能保證有各自生活空間。
優點三：視野多樣
全南戶型，因為窗戶都開在南邊，甚至都在一條平行線上，看到的風景都差不多。試想你在客廳，臥室，書房，家里每個窗戶看到的風景都一樣，是不是很單調？而南北通透的房子可以看到兩邊的風景，視野比較廣闊。
南北通透的房屋也有缺點，比如：
缺點一：裝修貴
南北通透的房子如果進深短，又比較在意每個房間的光線的話，窗戶的數量和面積都不能太小，需制作不少窗套，購置不少窗簾，加大了裝修裝飾成本。
缺點二：窗戶密封要求高
北方城市中南北通透的戶型，容易進灰。因為受季風影響，每年刮大風時，窗戶密封不嚴的就會有灰甚至“土”進來。
缺點三：廚房油煙易倒灌
南北通透戶型的廚房大多朝北，因我國主導風向為西北風，故做飯時很多時候都不敢開窗，會造成油煙倒灌。
接下來就是戶型點評時間：
戶型一：
戶型點評：
該戶型要南北通透，必須是主臥開著門的情況下才行。一旦主臥關門，客廳的窗戶和主臥的陽臺將沒法對流，所以其實是偽南北通透戶型。
戶型二：
戶型點評：
該戶型如果北向的臥室門不開，就只能通過客廳、餐廳、廚房來通風，一旦風向由北向南，做飯時油煙倒流，客廳的空氣質量會受到很大的影響。所以這其實也是偽南北通透的戶型。
看了兩個反例，再來看一個正例：
戶型三：
戶型點評：
只有當客廳和餐廳直接通透的時候，才能算是南北通透的好戶型。
后，給大家一個小提醒，買房時要選擇南北通透的戶型，一定要注意三點：
一是廚房窗戶的朝向
現在市場上很多樓盤都說自己的房子是南北通透。此時購房者就要注意了，并不是的南北有窗戶的戶型都是南北通透。如南北窗戶分別開在臥室的兩側或是廚房窗戶為東西方向，這樣的戶型乍一看是通透戶型，實際上，廚房的窗戶朝東，達不到通透效果。
二是客廳的位置
有些所謂南北通透的戶型，其實客廳在陰面，真正朝陽的只有一個主臥，這樣的戶型不算是南北通透，大家一定要小心別被忽悠了。通透戶型的基本要求是客廳在南，所以，選擇的時候要注意客廳位置。
三是南北房間的配比
在一些南北通透戶型將房間設置成一南二北，這樣的房子其實也是很差勁的，好的南北通透房子在北面的房間只有一個。
所以購房者在看房子時，不要以為南北都有窗戶就是通透戶型了，尤其不要選擇這種戶型：南側只有一個臥室，客廳和客臥都在北側的戶型。
