購房過程中，我們經(jīng)常看到一些名詞，他們頻繁的出現(xiàn)在我們眼前，其含義卻未必每個人都知道，所以今天小編就來幫大家一一梳理，免得大家遇到的時候再去找度娘求助。
一、容積率
容積率=建筑面積/用地面積。簡單理解就是小區(qū)里面的房子密度，容積率小，那么密度越小，房子越少，綠地面積多，樓間距大，無論是采光還是隱私性更好，所以住起來越舒服，反之容積率大的小區(qū)，密度大，房子多，住起來越擁擠。
不同容積率代表不同的產(chǎn)品形態(tài)
容積率0.2-0.5，一般多為獨棟別墅；
容積率0.4-0.7，一般多為雙拼、聯(lián)排別墅；
容積率0.8-1.2，一般多為多層，也有些是多層夾雜別墅；
容積率1.5-2.0，一般是多層+小高層，或小高層+別墅；
容積率2.0-2.5，一般是小高層項目，或小高層+高層，或洋房+高層；
容積率2.5-3.0，一般是小高層+高層，或洋房+高層；
容積率3.0以上，高層項目。
二、面積
在購房的時候，我們通常看到的面積是建筑面積，里面包含了房間實際使用面積和公攤面積。使用面積無需多言，就是你房子里面可以使用的面積，是我們最關(guān)心的地方；公攤面積則是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。通常包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。
一般而言，高層電梯房公攤面積會大于多層；對于購房者而言，自然是越少越好。多少合適？小編覺得只要在當?shù)爻鞘刑幱谥形凰剑涂梢越邮芰恕?/p>
三、綠地率
綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要注意的是，并不是所有長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1．5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都是不計入綠地面積的。
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來源：購房網(wǎng) 2025-04-18
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