好戶型有共性，爛戶型同樣如此。拿到一個(gè)戶型圖，至少可以從以下三個(gè)方面來來判斷戶型的好壞。

第一、整體結(jié)構(gòu)非主流，外墻奇特

上圖是一個(gè)典型的外墻設(shè)計(jì)奇特的戶型平面圖。這個(gè)戶型的缺點(diǎn)有以下幾點(diǎn)：

1、這個(gè)戶型的外立面有很多個(gè)面，不同的平面，會(huì)導(dǎo)致部分房間的光線會(huì)被其他房間凸出的墻面遮擋。另外，這個(gè)戶型還有個(gè)圓弧形的外立面，這種不規(guī)則的戶型雖然美感有余，但利用率不足。

2、這是個(gè)一層的住宅，帶有入戶花園。但你們可以看到，這個(gè)入戶花園的門開在中間，將入戶花園分割成兩個(gè)部分，不利于整體利用。

3、朝南的主臥和客廳沙發(fā)面，客人坐在沙發(fā)上看電視時(shí)，正對(duì)著臥室的門，主臥私密性差。

4、廚房和衛(wèi)生間的門直接相對(duì)，硬傷不小。

第二、內(nèi)部空間安排不合理

上圖外立面相對(duì)合理，但也存在不小問題，內(nèi)部空間安排不合理，主要有以下幾點(diǎn)：

1、廚房和次臥緊挨著，油煙容易影響到次臥。

2、東線安排不合理，住宅內(nèi)部的四條動(dòng)線：廚房-餐廳、玄關(guān)-客廳、次臥-衛(wèi)生間、客廳-衛(wèi)生間已經(jīng)重疊，住宅內(nèi)部交通容易堵塞。

3、主臥和衛(wèi)生間的距離太遠(yuǎn)了。衛(wèi)生間是每戶家庭每天使用頻繁的地方，每個(gè)房間到衛(wèi)生間都不宜太遠(yuǎn)，其中主臥和客廳應(yīng)該優(yōu)先保證。

第三、浪費(fèi)面積坑

房?jī)r(jià)這么高，還敢浪費(fèi)面積，可偏偏有些戶型浪費(fèi)了不小面積，下面這個(gè)戶型就是一個(gè)浪費(fèi)面積的戶型：

1、該戶型從入戶門一直到廚房門口的通道面積基本上只能浪費(fèi)了。

2、廚房和主臥的門都是朝東，導(dǎo)致客廳西側(cè)的墻面被分割成零散的幾段，利用率差。

3、衛(wèi)生間明明可以做成明衛(wèi)，該戶型卻是暗衛(wèi)。

4、整個(gè)東側(cè)墻面沒有一扇窗戶，大進(jìn)深的戶型只能依靠南面不寬的開間采光。

需要指出的是，浪費(fèi)面積在戶型中比較常見，通常表現(xiàn)為過長(zhǎng)的走廊，沒有充分利用客廳的面積。另外在總面積有限時(shí)，過大的主臥面積也會(huì)擠占其他空間的面積。

戶型圖的格局很重要，買期房時(shí)要仔細(xì)查看樣板間，要想象自己已經(jīng)住進(jìn)去，這樣才能發(fā)現(xiàn)戶型設(shè)計(jì)的不足之處。