很多人在買房的時(shí)候，首先想到的是便不、實(shí)不實(shí)惠，買前怕漲、買后怕跌，往往在擔(dān)心憂慮中，錯(cuò)失了買房合適的時(shí)機(jī)。

一個(gè)理性的購(gòu)房者，買房時(shí)除了考慮房?jī)r(jià)，還會(huì)考慮其他的綜合因素，畢竟買房沒有夠不夠好，只有是不是合適。下面一起來(lái)看看想要買到合適自己的房子，要分幾步走？

第一步：選房分清主次

做任何事情都要有時(shí)間觀念，買房也不例外。買房拖拖拉拉、磨磨蹭蹭，這多半是因?yàn)闆]有買房的時(shí)間觀念，分不清輕重緩急、不辨主次，不知該從何下手。

購(gòu)房者一定要有針對(duì)性：

首先，根據(jù)手里的資金和準(zhǔn)備要貸款的額度，確定要買房的總金額。

接下來(lái)，根據(jù)家里的人口數(shù)量和孩子的情況，來(lái)確定要買幾居室，是否需要考慮買地產(chǎn)。

后，還有一些其他方面，比如工作單位、交通、配套等。把自己的剛性需求作為首要考慮點(diǎn)，其他的可以適當(dāng)取舍。

第二步：對(duì)將來(lái)的樓市做好心理準(zhǔn)備

很多購(gòu)房者有點(diǎn)無(wú)所適從，持幣觀望吧，萬(wàn)一價(jià)格再來(lái)一次大漲，就錯(cuò)失了合適的入市時(shí)機(jī)；買吧，又怕到時(shí)候價(jià)格下跌，心理有一種被“套牢”的懊惱感。

以上的買房困惑，主要是因?yàn)橘I房前沒有做好足夠的心理準(zhǔn)備。一般而言，購(gòu)房者要對(duì)買房區(qū)域規(guī)劃、還貸能力準(zhǔn)備（受降息或者漲息影響）以及買房風(fēng)險(xiǎn)逾期的心理準(zhǔn)備。

第三步：買房的資金準(zhǔn)備

買房除了以上兩項(xiàng)準(zhǔn)備外，資金準(zhǔn)備也重要。

買房是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)十年的生活，如果只關(guān)注房?jī)r(jià)而忽略其他問(wèn)題，往往會(huì)造成購(gòu)房預(yù)算超支，進(jìn)而影響生活質(zhì)量。

一般而言，買房資金包括四個(gè)方面：

1、定金

上限一般是房產(chǎn)總價(jià)格的20%。

2、首付款

首付，目前是首套房首付3成左右，二套房的話依各地政策而異。

3、各項(xiàng)稅費(fèi)

稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等，根據(jù)房子性質(zhì)不同，稅費(fèi)的差別也大。

4、裝修資金

除了房款和稅費(fèi)，裝修的費(fèi)用好也做出預(yù)算，一般留出20萬(wàn)左右即可。