二手房物業(yè)交割的流程？

⑴買方通知業(yè)主騰空房子

如果房子有租戶，房主（賣方）需要提前通知租戶到場，進(jìn)行物業(yè)交割。
⑵清點(diǎn)設(shè)備
    買賣雙方與租戶同時(shí)到場，將房屋內(nèi)設(shè)施檢查清楚，然后按照合同約定清點(diǎn)贈送家電等。
⑶清點(diǎn)費(fèi)用
    ①水電煤費(fèi)用；②供暖費(fèi)用；③物業(yè)費(fèi)；
    需要注意的是，以上各種費(fèi)用都需要賣方提供最后一次交費(fèi)憑證。
⑷過戶有線電視
   買賣雙方攜帶上月有線電視費(fèi)用收據(jù)憑證、有線電視初裝憑證和新房產(chǎn)證到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。
⑸戶口遷出
    買賣雙方攜帶身份證、新房產(chǎn)證到房屋所在地派出所戶籍科核實(shí)戶口遷出。
⑹雙方簽署“物業(yè)交割確認(rèn)”
    買方退換物業(yè)保證金并向原業(yè)主要齊各項(xiàng)費(fèi)用發(fā)票。
⑺辦理物業(yè)更名
    買方攜帶新房產(chǎn)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。

物業(yè)交割保證金是什么？

物業(yè)交割保證金是指：在二手房的交易中，為了避免賣方在物業(yè)上有拖欠費(fèi)用（其中包括物業(yè)費(fèi)，采暖費(fèi)等。）買房在向賣方支付房款時(shí)會預(yù)留一部分尾款，等賣方結(jié)清了所有費(fèi)用后再支付給對方。

物業(yè)交割保證金的作用？

可以最大程度的保障買賣雙方的資金安全。買賣雙方在簽合同時(shí)，約定好預(yù)留一定數(shù)量的物業(yè)交割保證金，金額通常為2萬—3萬元，最高為5萬元，并約定好違約責(zé)任。待買賣雙方完成物業(yè)交割，簽署《物業(yè)結(jié)清確認(rèn)書》后，這部分房款才會解凍給業(yè)主。如果賣方惡意拖欠費(fèi)用，買方可以直接用物業(yè)交割保證金直接支付欠費(fèi)。有效保證買賣雙方的經(jīng)濟(jì)利益不受侵害。

交物業(yè)交割保證金需要簽訂什么合約？

物業(yè)交割保證金通常是在《房屋買賣合同》的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定，不需要簽訂特別的條款。