二手房物業(yè)交割的流程？

⑴買(mǎi)方通知業(yè)主騰空房子

如果房子有租戶(hù)，房主（賣(mài)方）需要提前通知租戶(hù)到場(chǎng)，進(jìn)行物業(yè)交割。
⑵清點(diǎn)設(shè)備
    買(mǎi)賣(mài)雙方與租戶(hù)同時(shí)到場(chǎng)，將房屋內(nèi)設(shè)施檢查清楚，然后按照合同約定清點(diǎn)贈(zèng)送家電等。
⑶清點(diǎn)費(fèi)用
    ①水電煤費(fèi)用；②供暖費(fèi)用；③物業(yè)費(fèi)；
    需要注意的是，以上各種費(fèi)用都需要賣(mài)方提供最后一次交費(fèi)憑證。
⑷過(guò)戶(hù)有線(xiàn)電視
   買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶上月有線(xiàn)電視費(fèi)用收據(jù)憑證、有線(xiàn)電視初裝憑證和新房產(chǎn)證到房屋所在地的街道有線(xiàn)電視站辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
⑸戶(hù)口遷出
    買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、新房產(chǎn)證到房屋所在地派出所戶(hù)籍科核實(shí)戶(hù)口遷出。
⑹雙方簽署“物業(yè)交割確認(rèn)”
    買(mǎi)方退換物業(yè)保證金并向原業(yè)主要齊各項(xiàng)費(fèi)用發(fā)票。
⑺辦理物業(yè)更名
    買(mǎi)方攜帶新房產(chǎn)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。

物業(yè)交割保證金是什么？

物業(yè)交割保證金是指：在二手房的交易中，為了避免賣(mài)方在物業(yè)上有拖欠費(fèi)用（其中包括物業(yè)費(fèi)，采暖費(fèi)等。）買(mǎi)房在向賣(mài)方支付房款時(shí)會(huì)預(yù)留一部分尾款，等賣(mài)方結(jié)清了所有費(fèi)用后再支付給對(duì)方。

物業(yè)交割保證金的作用？

可以最大程度的保障買(mǎi)賣(mài)雙方的資金安全。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽合同時(shí)，約定好預(yù)留一定數(shù)量的物業(yè)交割保證金，金額通常為2萬(wàn)—3萬(wàn)元，最高為5萬(wàn)元，并約定好違約責(zé)任。待買(mǎi)賣(mài)雙方完成物業(yè)交割，簽署《物業(yè)結(jié)清確認(rèn)書(shū)》后，這部分房款才會(huì)解凍給業(yè)主。如果賣(mài)方惡意拖欠費(fèi)用，買(mǎi)方可以直接用物業(yè)交割保證金直接支付欠費(fèi)。有效保證買(mǎi)賣(mài)雙方的經(jīng)濟(jì)利益不受侵害。

交物業(yè)交割保證金需要簽訂什么合約？

物業(yè)交割保證金通常是在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定，不需要簽訂特別的條款。