《民法典》共7編、1260條，各編依次為總則、物權、合同、人格權、婚姻家庭、繼承、侵權責任，以及附則。其對房產買賣、抵押、居住、物業管理等方面都進行了一定的新增和改動，那么這些法律條文的變化會給房屋產權人帶來什么影響？同時房屋產權人需要注意的地方又有哪些呢？

1房屋產權登記錯誤由誰賠償?

《民法典》進一步聚焦產權人合法權利保護，完善不動產統一登記制度。其中第二百二十條明確“因登記錯誤給他人造成損害的，登記機關應當承擔賠償責任，登記機關賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償”。如果房屋產權人發現自己的房屋產權被登記錯誤，給自己造成損害的，有權要求登記機關賠償損失。若產權人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。

2住宅70年產權到期后怎么辦？

針對近年來房屋產權人普遍關心的住宅建設用地使用權到期如何續期以及續期是否需要繳費等問題，《民法典》第三百五十九條作出規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。”

也就是說，商品房70年的土地使用權到期后，土地的使用期限自動續期，不需要房屋產權人去額外申請，這下房屋產權人就不用擔心未來房子會被收回。至于續期費用具體如何繳納和減免，估計會在相關法律，如《城市房地產管理法》的修改中進一步明確。

3小區公共車位和廣告牌等收益歸誰？

《民法典》第二百八十二條規定：“建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。”也就是說小區里面的公共停車位，電梯廣告等的收益，以及小區其他公共部分的收入，是屬于全體業主的。這也意味著房屋產權人可以就這部分權利獲得相關收入，未來購買市中心小區的房屋產權人還能利用這部分收入將“買房不用交物業費”變成可能。

4公共維修資金難啟動怎么辦？

公共維修資金（以下簡稱公維資金）是小區業主為了維修養護小區內的共用設施、設備及公共區域而交納的款項，是房子的“養老金”。如果房屋進行了交易，公維資金會跟隨房屋自動轉移；如果房屋拆遷、滅失，房屋分戶賬中結余的公維資金將返還業主，事關房屋產權人的切身利益。

針對公維資金使用比例與效率低下的現象，《民法典》第二百七十八條完善了公維資金使用的表決程序，將使用公維資金的難度進行了降低，只需要經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意即可，從而增加了啟動公維資金的效率；同時第二百八十一條規定了緊急情況下使用公維資金的特別程序，突出了小區業主的自治權利。

這對一些比較老的商品房來說意義重大，因為老小區的許多設施的使用時間已經很長，共有財產的維修問題已經很突出，現在只需要業委會共同決定就可以使用公維資金，這些舉措能讓房子的“養老金”落到實處，對提升房屋產權人的生活品質有著重要意義，讓其真正的為房屋產權人服務。

5小區管理混亂怎么辦？

近年來物業服務缺乏監管、物業服務質量低下和物業服務態度惡劣等情形成為了眾多業主普遍反映的問題。為了解決物業服務領域這些突出問題，《民法典》在現行《合同法》規定的15種典型合同的基礎上，專門在合同編新增物業服務合同一章，從此物業服務合同正式“轉正”為有名合同。

其中第九百四十一條規定，物業服務人員不得將其應提供的全部物業服務轉委托給第三人，或將全部物業服務肢解后分別轉委托給第三人；第九百四十三條規定了物業服務人信息公開義務，要求物業服務提供者應定期將服務收費標準、履行情況、維修資金使用情況等向業主公開；第九百四十四條第三款規定，物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費；第九百四十六條規定業主有權依照法定程序共同決定解聘物業服務合同，更換物業公司；第九百四十九條則進一步明確物業公司的及時退出、配合交接等多項義務，物業服務人違反任何一項義務的，不得收取合同到期后的物業費，給業主造成損失的，還應賠償損失。

《民法典》的上述新增規定為解決物業服務合同糾紛提供了法律依據，從法律上對物業管理行為進行約束，為房屋產權人的居住環境、財產權益保駕護航。

6沒有房產證也能永久居住?

此次《民法典》的物權編首次創設了一個全新的物權——居住權，雖然僅有6條，但卻是一大亮點。根據《民法典》規定，居住權無償設立在他人享有所有權的住宅之上，自登記時設立，不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，當事人有約定的除外。居住權期間屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。

這相當于在房屋所有權之外，新設立“居住權”。不過，居住權只能保障居住權利，沒有繼承乃至轉讓的資格。即便如此，房子只要設立了“居住權”，即使沒有房產證，居住權人也可長時間乃至終生居住。

另外，居住權一經登記，即可對抗第三人，哪怕這個人是房屋產權所有人。這一點是居住權制度的核心要點之一，雖然所有權內容大于并且完全可以包含住居住權，但是所有權并不絕對優先于居住權。相反，在占有、使用這兩項權能上，居住權是優先于所有權的。也就是說，一旦房屋產權人為他人設立了居住權，那么居住權人便可以依據居住權將房屋產權所有人趕出房屋。

同時，這也意味著設立了居住權的房屋在交易的過程中可能會遇到障礙。因為設立了居住權的房屋即使能夠進行過戶交易，但只要在居住權期限內，新產權人是無法將居住權人趕走的，這無疑會讓新產權人面臨著“購房無用”的局面。因此房屋一旦設立了居住權，在房產市場上的流通價值將會大打折扣。

綜上所述，作為房屋所有權人，當你有意向為他人設立居住權之時，請再三斟酌。