一、什么是期房？什么是現(xiàn)房？

1、什么是期房？

期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始，至取得房地產(chǎn)權(quán)證為止，這期間的商品房統(tǒng)稱為期房。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果，要依賴于購房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。

2、什么是現(xiàn)房？

現(xiàn)房是指消費者在購買時，具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房。與購房者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有擁有不動產(chǎn)權(quán)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

二、買現(xiàn)房有哪些優(yōu)點和缺點？

1、現(xiàn)房的優(yōu)點

現(xiàn)房的優(yōu)點就比較多了，比如可即買即住，因為是購買現(xiàn)房，所以可以馬上裝修入住，不用漫長的等待。這點對于住房的客戶來說，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。

當(dāng)然了，除了可即買即住外，現(xiàn)房的品質(zhì)也讓人放心。因為不同于期房的是，現(xiàn)房可以進行現(xiàn)場的考察，小區(qū)的內(nèi)部配套，建筑質(zhì)量，綠化率等，對房子的和劣勢一目了然。

最重要的一點就是，現(xiàn)房的生活配套成熟。因為現(xiàn)房基本是在幾年前已經(jīng)修建完工的，所以相比期房的周邊配套設(shè)施更加完善，出行購房更方便。

2、現(xiàn)房的缺點

上述講了現(xiàn)房的那么多優(yōu)點，那么現(xiàn)在就來聊聊現(xiàn)房的缺點。一般來說，現(xiàn)房的缺點有價格較高，難以優(yōu)惠以及對于品質(zhì)較好樓盤，樓層、房型、朝向較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小等壞處。

三、買期房有哪些優(yōu)點和缺點？

1、期房的優(yōu)點

大多數(shù)人都想買期，更多的是因為它的價格低。因為開發(fā)商出售期房，大的目的是為了盡快的募集資金，所以在期房的銷售中，開發(fā)商會給予很大的優(yōu)惠，比如，參加團購，交兩萬抵一萬之類的。

期房除了價格低外，最好的一點就是可以選擇戶型。因為現(xiàn)房都是在幾年前設(shè)計的，而期房則是在現(xiàn)房設(shè)計原有的基礎(chǔ)上，避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點。而且是在買主很少的時候就購買，所以可以優(yōu)先選擇品質(zhì)比較好的房子。

2、期房的缺點

自然的，有好的一事當(dāng)然就有壞的一面，期房也不例外。買期房的話，那么它的不確定因素就會較多，且風(fēng)險較大，因為開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，所以都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。

另外，由于購房者與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識的不對等，僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預(yù)測樓盤狀況，因此你購買的期房可能會存在房屋標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險。