二手房交易中，賣方出售的房子達(dá)到一定年限的話，出售的時(shí)候可以節(jié)省一些稅費(fèi)，那么出售的房子滿五唯一要交稅嗎?

出售的房子滿五唯一賣方不需要交稅，因?yàn)闈M五唯一滿足免交個(gè)人所得稅和免交增值稅的條件，而賣方要交的稅費(fèi)主要就是這兩項(xiàng)。買方買滿五唯一的房子還是需要交契稅的。

房子滿五唯一是指什么

房產(chǎn)滿五唯一的意思是說房產(chǎn)的持有時(shí)間已經(jīng)滿五年并且為房主名下的唯一住房，購(gòu)買“滿五唯一”的二手房可享受免征增值稅和個(gè)人所得稅的雙免稅費(fèi)優(yōu)惠。“滿五”是指以房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算起始日期，房產(chǎn)的持有時(shí)間已滿五年或超過五年;“唯一”是指房主名下登記的只有這一套產(chǎn)權(quán)房。

滿五唯一的界定標(biāo)準(zhǔn)

1、經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品房

想要經(jīng)判定濟(jì)適用房與普通商品房是否滿五年，主要有兩種方式：第一種，查看房子的契稅發(fā)票開具時(shí)間;第二種，查看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。

2、已購(gòu)公房

已購(gòu)公房又可以稱為“房改房”，它的購(gòu)買價(jià)分為三種，分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。

如果已購(gòu)公房是以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的，則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。如果是以成本價(jià)購(gòu)買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，購(gòu)房者只擁有部分產(chǎn)權(quán)(原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán))，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是：房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的購(gòu)房合同和第一筆購(gòu)房房款，選擇任何一種都可以。

3、其他類型房產(chǎn)

如果是其他類型的房產(chǎn)，則以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為主。

繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈(zèng)與的房子又分為兩種情況：第一種，直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn);第二種，非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。