二手房交易買賣中，買賣雙方均面臨諸多風險，賣方會在什么時間節(jié)點收取哪幾筆款項，這些內(nèi)容在簽訂的合同中均有體現(xiàn)，也需要提前了解相關(guān)知識。
一、收取定金
在買賣雙方簽署房屋買賣合同之后，賣方要收取購房定金，以約束買方購買行為。否則可能出現(xiàn)今天簽約，明天違約的狀況。盡管賣方可以通過法律渠道來挽回損失，但其中耗費的時間與精力卻無法彌補。
二、收取房款
在收取房款的過程中，賣方需要明確一個情況：一般來講，首付款在網(wǎng)簽結(jié)束后就可支付，尾款在過戶完成后支付。但在實際交易中兩筆款項均須進行資金監(jiān)管，即買方將款項通過監(jiān)管銀行打到賣方賬戶中，在房屋未過戶前賬戶為凍結(jié)狀態(tài)，賣方能夠得知房款進入自己賬戶但不可使用，只有過戶后一至兩個工作日后賬戶解凍，兩筆房款才能由賣方實際支配。
無論是全款還是貸款買房，均須進行資金監(jiān)管，所以賣方收取房款的方式是一樣的，其區(qū)別只是在過戶前貸款的申請步驟較為繁瑣而導(dǎo)致申請周期較長。
三、收回支付保證金
一般情況下，根據(jù)買方要求中介會代管支付保證金，一般3000到5000左右，用于結(jié)清水電煤氣以及管理費等，交房之后中介會返還保證金。
