“頂樓+閣樓”的戶(hù)型一直都深受開(kāi)放商的熱捧，引導(dǎo)消費(fèi)者抓住這樣一個(gè)不可多得的機(jī)會(huì)。作為被免費(fèi)贈(zèng)送的閣樓，買(mǎi)一層得兩層，這讓很多人都覺(jué)得買(mǎi)到了就是占到了一個(gè)大便宜，事實(shí)真的如此嗎？

一、不要輕易被開(kāi)放商送閣樓的手段迷惑住了

頂樓高層冬冷夏熱，頂面還容易漏水，一直都很難賣(mài)出去。開(kāi)發(fā)商利用買(mǎi)頂樓送閣樓的促銷(xiāo)手段，讓部分購(gòu)房者經(jīng)受不住誘惑認(rèn)為“買(mǎi)一層得兩層”是占了個(gè)大便宜。

很多年輕人都幻想周末的清晨、慵懶的午后和三兩朋友到頂樓露臺(tái)敘舊、喝茶，聽(tīng)著音樂(lè)曬著太陽(yáng)，但是不要把自己的幻想和現(xiàn)實(shí)情況劃分在一起，要理智的根據(jù)自己的實(shí)際需要來(lái)判斷是不是真的需要買(mǎi)頂層。比如家里有老人和小孩，買(mǎi)頂層爬樓不方便。

二、閣樓是平頂?shù)捻敇琴I(mǎi)了才是賺到！

如果是經(jīng)濟(jì)剛需性住房，需要帶閣樓的頂樓還是具有極高的性?xún)r(jià)比，畢竟多出了一層房子，何樂(lè)而不為？但切記閣樓必須是平頂?shù)拈w樓，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。

三、 購(gòu)買(mǎi)頂樓送閣樓的房子要注意這三點(diǎn)

1、明確產(chǎn)權(quán)：對(duì)于小閣樓中低于2.2米不計(jì)算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

2、弄清計(jì)算方式：如果閣樓計(jì)算在銷(xiāo)售面積中，一定要弄清楚是如何計(jì)算的，做到心中有數(shù)。

3、弄清配套：一些樓盤(pán)頂層與閣樓之間的樓梯需要購(gòu)房者自行購(gòu)買(mǎi)或另外付款，購(gòu)房者一定要事先弄清楚。

頂樓的9大優(yōu)點(diǎn)：

1、視野開(kāi)闊，一覽眾山小，對(duì)保護(hù)視力也有好處;

2、通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;

3、受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶(hù)的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾;

4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多;

5、在雨季比較干爽，不用除濕;

6、蚊蟲(chóng)較少;

7、私密性好;

8、沒(méi)有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體;

9、價(jià)格往往比較便宜。

頂樓的6大弊端：

1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源;

2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫;

3、水壓一般比較小;

4、高層住宅的頂層怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多;

5、沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭;

6、衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)榇蠖嗤L(fēng)管在頂上，各種異味從一樓向上涌。