底樓到底好不好？其實底樓的房子有缺點也有優(yōu)點，優(yōu)點是價低、方便，特別是有老人小孩的家庭，但是噪音、潮濕、陰暗等缺點也是有目共睹，其實如果掌握了購買底層住宅的正確方式，重點關(guān)注以下五點，買到價格又低質(zhì)量還好的一樓也是有可能的。

關(guān)注一、想辦法躲噪音

底樓是樓上居民的必經(jīng)之路，人多了，就會發(fā)出聲響，例如：關(guān)單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。

因此，為了避免日常的干擾，選擇底層住宅時應(yīng)該重點考察房屋的隔音質(zhì)量，包括墻壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。

還應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

關(guān)注二、做好防潮工作

底樓相對潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴重，但如果下面有架空層則無大礙。

選擇此類房屋時，要注意室內(nèi)墻壁是否有霉斑，即便是選擇了之后，室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板，應(yīng)以地磚為宜。

并且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。現(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1-1.5米，底下做半地下室處理，對防潮起到較好作用。

關(guān)注三、考察光照條件

現(xiàn)在的新房在設(shè)計和建造房屋時都會充分考慮到這個問題，基本上都能達到國家規(guī)定的低日照標準，而房齡相對較老的房屋此類問題就較為突出，應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。

假如有老人、小孩，更應(yīng)考慮冬季自然日照的問題。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計算一下：本樓應(yīng)與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果樓距高于樓高，就不會影響45°的陽光入射角。

關(guān)注四、安全把關(guān)很重要

追求高生活品質(zhì)的人，安全問題是關(guān)心的，也是在意的環(huán)節(jié)。

選擇底層住宅的消費者，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。

如果整個社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當，人員進出把關(guān)嚴格，并經(jīng)常有保安人員進行巡查，那么底樓住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。

在選擇此類房屋時應(yīng)仔細考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。另外，自我防范也是很重要的。

關(guān)注五、衛(wèi)生問題要注意

房齡不是很新的小區(qū)或者是物業(yè)公司不是很負責任的小區(qū)，隨意丟棄和高空拋物的現(xiàn)象時常發(fā)生。

所以，在選擇此類房屋時應(yīng)考察小區(qū)居住人群的素質(zhì)以及物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量等。

另外還有一個值得注意的問題是污水反溢，這是件令住戶頭痛的事，因此在挑選一樓時一定要看各排水管道系統(tǒng)是否獨立。

一層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會堵塞、反溢。如果管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在一樓是否變粗、變大。

以上提供了買底樓的注意事項，包括躲避噪音、做好防潮、考察光照、安全把關(guān)、注意衛(wèi)生等，這些做好了也能買到舒適低價的底樓。