頂層房屋價格，采光、視野都很好，部分頂層房屋也會贈送閣樓，很多購房者可以花更少的錢來購買一套實用面積更大的房子。但頂層樓總是伴隨著各種漏水、隔熱差的問題，想要買頂層樓的購房者怎么做才能避免這些問題呢？

看清頂層樓的優點和缺點

（一）頂層樓的優點：

1、視野開闊，空氣好，隱私性更強；

2、房間通透，通風和采光效果都很好；

3、居住環境安靜，沒有上層住戶的噪音干擾；

4、空氣好，是住在高層的空氣污染指數低；

5、價格會相對比較，還可能贈送閣樓。

（二）頂層樓的缺點：

1、容易出現防水問題；

2、頂層房保溫、隔熱性能較差，容易冬冷夏熱，耗水量、耗電量比較大；

3、水壓小，影響日常生活；

4、物業費高，高層住宅的公攤、電梯運行費等較多；

5、遇到停電情況，爬樓梯很累，尤其不適合老人、小孩居住。

怎樣挑選頂層樓的房屋？

購買頂樓的房子有利有弊，注意以下幾點可以讓你挑到更舒心的頂層房：

1、頂樓設計結構和用材

購房者需要到樓頂親自查看防水和隔熱層是否完好，是否達到一般要求的20-25cm厚。

2、頂樓排水系統

購房者可以在雨后看房或在屋頂潑水進行檢測，也同時看看室內有無漏水、滲水痕跡的情況，一次判斷房屋是否存在排水的問題。

3、房屋內水壓

購房者可以直接打開水龍頭查看水流量大小，也能過詢問頂層的鄰居了解供水情況。

4、小區消防設施

消防設施關系著住戶的財產與生命安全，購房者可以在樓道查看是否有堆砌物擁堵，查看消防設施能否正常使用。

5、查看閣樓的高度

高于2.2米的部分會計入建筑面積，所以購房者需要注意閣樓的高度，看看閣樓是否完全免費。

6、明晰閣樓產權

閣樓雖然是贈送的，但他的使用功能也是要有產權歸屬的，所以購房者在進行房屋產權登記的時候應該明確閣樓的產權歸屬問題。

7、明白計算方式

假如閣樓高度過高，需要算入銷售面積中，購房者一定要弄清閣樓價格、面積如何計算，避免上當受騙。

8、確定是否有額外付款

一些樓盤頂層和閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或者另外付款，因此在購買前一定要先弄清楚。

以上就是頂層樓相關的挑選技巧，希望能對您有所幫助。購房者在選頂層樓之前，需要提前對自己的購房需求進行定位，確定好自身需求之后再選房會事半功倍。