土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的之日開始計算，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；
2、工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；
5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
按照相關法律規(guī)定，房產(chǎn)開發(fā)商拿到的土地是有一定期限的。也就是說老百姓買到的商品房，是自己的，但是產(chǎn)權卻有一定限制，像普通住宅的話，最長是70年。那么商品房土地使用年限到期后怎么辦？
關于商品房的使用年限，在年限到期后，可以續(xù)期。法律規(guī)定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政的規(guī)定辦理。”
所以說，商品房在土地使用年限期滿之后，也無需擔心會被掃地出門無家可歸。大家是可以對土地進行一個續(xù)租的，但是，目前尚無關于續(xù)期的細則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。
