買房需要錢，光首付這道門檻，就把不少想要買房的人擋在了門外。那么，是不是有了首付就可以買房了呢？其實不然，首付只是敲門磚。買房后，還需要償還月供、支付各項費用，此外，個人還需要生活、消費。因此，為了避免買房后，日子過得拮據或者出現償還不上月供的情況，買房前，要做好購房能力評估。

購房能力，簡單的講就是是否有能力購房，比如一次性買房或貸款買房。如果是貸款買房，就應該評估自己的還款能力，考慮家庭的收入和開支等，一般月供高不宜超過家庭收入的50%。

如何評估自身購房能力

1、 計算首付能力

首先要計算下買房需要多少首付款，新房可以按照房屋總價乘以低首付比來計算。購買二手房，如果二手房評估價低于成交價，那么，個人需要準備比低首付比至少多一成的首付款。看看下圖：

需要注意的是，如果買的是毛坯房，一定要考慮房屋的裝修費用。

2、 計算買房稅費

買房需要繳納一定的稅費，新房需要繳納的稅費有契稅（1%、1.5%或3%）、房屋維修基金、交房時繳納一年的物業費，北方城市還需要繳納取暖費。二手房需要繳納的稅費就很多了，而且比新房高出不少，有契稅、及附加稅（按照5.6%征收，滿2年免征）、個人所得稅（一般為成交價的1%或兩次交易差額的20%，滿五唯一免征）、中介費（一般為成交價的2%至3%）等四項比較大的稅費支出。新房的稅費一般是在交房的時候繳納，二手房的稅費，是在過戶的時候繳納。因此，這部分的費用，也需要提前準備好。

3、 計算月供能力

如果是貸款買房，要考慮家庭的日常收入和支出，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活開銷，有孩子還需要考慮支出。另外，很多人買房時，借錢湊首付，有債務需要償還，這部分也是需要考慮在內的。因此，貸款多少年，每個月月供多少合適，是買房人需要考慮的。通常情況下，月供應該控制在月收入的30%左右。此外，考慮到貸款利率上浮、個人收入減少等因素，在貸款購房時，個人好預留出一部分錢。

4、計算養房能力

養房的成本包括物業費、供暖費、燃氣費、水電費、網費，如果買車了，還要考慮車位的費用。

很多人急于擁有一套屬于自己的房子，首付夠了就去買房，每個月工資的一大半都用于償還月供，導致個人生活品質下降，生活壓力加大。急于買房的心情，我們可以理解，但我們買房，是為了讓自己的生活更好。所以買房前一定要先做購房能力評估，有多大能力買多大的房子，才能避免日后因買房壓力過大而影響生活質量。