很多人總是抱怨買(mǎi)不到好房，不是對(duì)戶(hù)型不滿(mǎn)意，就是對(duì)小區(qū)不滿(mǎn)意，其實(shí)好房子是有的，只是購(gòu)房者要獨(dú)具“慧眼”。好房子的標(biāo)準(zhǔn)那么多，我們今天來(lái)介紹其中重要的六大點(diǎn)，包括樓間距、公攤面積、容積率等等，這些因素決定了房子好不好，當(dāng)然也直接決定著未來(lái)的居住舒適度，下面我們逐一來(lái)看一下。

一、面寬進(jìn)深比

進(jìn)深：房子南北墻之間的寬度，決定相同面積能得到的居室數(shù)，越短越好。

面寬：房子?xùn)|西墻之間的寬度，決定能有幾個(gè)南向廳室，越大越好。

面寬：進(jìn)深適宜比例是：4:6

二、樓間距

樓間距是兩相鄰樓的外墻面距離，越大越好，樓間距密集，嚴(yán)重影響底樓采光通風(fēng)。一般來(lái)說(shuō)，普通小區(qū)可以用樓高：樓間距=1:1.2比值計(jì)算，按照國(guó)家規(guī)定，以冬至日照時(shí)間不低于1h（房子底層窗戶(hù)）為標(biāo)準(zhǔn)。

需要提醒的是，許多樓盤(pán)的沙盤(pán)模型并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際樓間距，或者利用光影制造錯(cuò)覺(jué)，所以，要詳細(xì)咨詢(xún)。

三、公攤面積和得房率

公攤面積之前詳細(xì)講解過(guò)，詳見(jiàn)：收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子小了10平米，原來(lái)是公攤面積惹的禍！

得房率越高越好，但公攤面積也別太小，會(huì)影響居住舒適度，比如電梯空間狹小、樓道黑暗狹窄等等。

一般來(lái)說(shuō)，多層得房率在80%以上，公攤系數(shù)在0.11～0.16之間。樓層越高，得房率越低，高層得房率在70%左右，公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間。

四、容積率

所謂容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。它直接涉及到居住舒適度，容積率越低，舒適度越高。

一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。

五、凈高

樓層的高度為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，也就是一層房屋的高度。樓層的高度減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。一般住宅樓層的高度都在2.8米左右，這可以在保證居住舒適度的基礎(chǔ)上，節(jié)約能源。

一般來(lái)說(shuō)，合同中寫(xiě)的是樓層的高度，驗(yàn)收時(shí)測(cè)量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度，因此產(chǎn)生誤解。商品房的樓板厚度一般為12厘米至15厘米，以此初略判斷房子樓層的高度是否符合合同約定。

六、車(chē)位比

目前大多數(shù)小區(qū)包括樓盤(pán)的停車(chē)位都是跟不上的，如果你不想下班之后搶車(chē)位，那就買(mǎi)的時(shí)候問(wèn)清楚，小區(qū)停車(chē)位配比至少達(dá)到1:1，并實(shí)地考察是否屬實(shí)。