正常的二手房過戶是需要本人到場辦理的，不管是買方還是賣方都要到場，并攜帶好本人的證件。如果不能到場的需要辦理委托，出具有效力的委托書讓人代為辦理過戶，不過房子的價值比較大，建議有條件的都自行辦理過戶，如果發(fā)生意外損失會比較大。
1、雙方進行交易咨詢。買賣雙方進行交流，賣方準備身份證、房產(chǎn)證以及其它相關(guān)證件，買方了解房子產(chǎn)權(quán)情況和整體現(xiàn)象。
2、買方實地看房。買賣雙方約定一個時間去實地看房，買方根據(jù)自己需求，了解房子墻角、周圍環(huán)境、小區(qū)具體情況，檢查賣方提供的證件，明確自己的購買意向。
3、雙方達成一致并簽訂合同。買方確定購買時，雙方可以進行買賣合同簽訂。雙方經(jīng)過協(xié)商，對房子位置、產(chǎn)權(quán)情況、成交價格、交付時間、產(chǎn)權(quán)過戶等協(xié)商一致后，買方會給賣方支付首付，簽訂一式三份的買賣合同。
4、申請貸款。把房產(chǎn)和相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，銀行給買方提供貸款，作為買方的首期款之外的購房款。
5、簽訂貸款合同。買方提交身份證、收入證明、買賣合同、擔(dān)保書等相關(guān)證明給銀行，如果審核通過，買方需要簽訂抵押貸款合同，辦理房產(chǎn)登記和公證，在合同規(guī)定的時間內(nèi)把錢劃入賬戶。
6、繳稅過戶。根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。相關(guān)部門接受申請，檢查相關(guān)證件，對符合上市要求的房子辦理過戶手續(xù)，不符合的直接被拒絕，禁止上市交易。
7、領(lǐng)取房產(chǎn)證。買房憑產(chǎn)權(quán)證通知單到相關(guān)部門領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，買方把房子所有費用結(jié)清，這樣二手房交易就完成了。
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