簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和交納認(rèn)購(gòu)金并不是法律規(guī)定的必須過(guò)程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需要此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。買(mǎi)方支付認(rèn)購(gòu)金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，而在此期限內(nèi)，賣(mài)方不得將該房屋售與他人，如果買(mǎi)方?jīng)Q定不購(gòu)買(mǎi)，賣(mài)方應(yīng)將認(rèn)購(gòu)金退還;但如果買(mǎi)方超過(guò)規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)買(mǎi)，認(rèn)購(gòu)金就作為對(duì)賣(mài)方保留房號(hào)期間損失的賠償，不退給買(mǎi)方。

簽認(rèn)購(gòu)書(shū)怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)?

1、購(gòu)房者必須考慮清楚，決定購(gòu)買(mǎi)將要預(yù)訂的商品房

購(gòu)房者在買(mǎi)房之前應(yīng)該先做好相關(guān)調(diào)查，并考慮好是否要購(gòu)買(mǎi)該房屋，調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)包括：開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，其他條件類(lèi)似樓盤(pán)與你看中的樓盤(pán)的價(jià)格、區(qū)位、戶(hù)型、環(huán)境比較，還有該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一些基本情況。

2、購(gòu)房者應(yīng)積極爭(zhēng)取不與開(kāi)發(fā)商訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)

如果可以的話(huà)，購(gòu)房者還是不要和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，因?yàn)橛喠⑸唐贩空J(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)購(gòu)房者確實(shí)沒(méi)什么益處，而且還會(huì)為購(gòu)房者帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)這樣一個(gè)無(wú)益的合同，購(gòu)房者還是能不簽就不簽為好。

3、購(gòu)房者應(yīng)掌握必要的法律知識(shí)應(yīng)對(duì)買(mǎi)房

購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)需要稍微了解一下相關(guān)的法律知識(shí)，如果購(gòu)房者在簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)之后反悔不想購(gòu)買(mǎi)該房屋了，那么在不能退定金的情況，購(gòu)房者可以考慮利用法律來(lái)保護(hù)自己。