一、開發(fā)商＂五證＂不全

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明，可以認(rèn)定有效。

如果開發(fā)商的五證（即：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》）不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。

如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

二、未經(jīng)購房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計

購房者收房時，發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購房者并不知道實(shí)情的情況下，開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時購房者有權(quán)提出解約，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

三、房屋面積差超過3％

收房時實(shí)際測量的建筑面積，與合同中標(biāo)明的面積差，超過3％的話，購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

四、房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題

房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響購房者正常使用，經(jīng)過檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償。

五、超過合同約定時間未辦理產(chǎn)權(quán)證

購房合同中會對開發(fā)商為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，若辦證遲延，一般根據(jù)合同約定期限或法定期限一年以上仍然不能辦證的，購房者可選擇退房。

六、開發(fā)商逾期交房

開發(fā)商逾期交房是最常見的情形，因?yàn)橛馄诮环考哟罅速彿空叩娘L(fēng)險，所以不管法律還是合同對開發(fā)商的這一違約行為都必須予以適當(dāng)歸制，以保護(hù)購房者的權(quán)益。

購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時間的延展期，期限問題一般由合同約定，比較常見的是兩個點(diǎn)：60日和90日。若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同退房。

七、房子被開發(fā)商拿去做二次抵押

這種情況在新房比較少見，有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經(jīng)建好的房子拿去銀行做抵押。拿到貸款后，又將這部分房子賣給了購房者，而購房者并不清楚房子已被抵押過一次。這時，購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。