70年產權的商品房和住宅最大的區別就是兩者的定義是不一樣的，70年產權的商品房可能是住宅或者是公寓，而住宅只能是住宅性質的房屋，兩者是不一樣的。并且商品房包含住宅、商業住房、辦公用房。

商業用地住宅可以購買嗎?
1、首先是貸款，如果購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數情況往往會按照商業樓，即首付少四成，長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優惠。

2、其次是生活成本的不同。由于土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業或者工業的標準來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30%左右。

3、對于綜合性質的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業”綜合立項，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標準。當然為了保險起見，消費者好讓開發商在合同中注明，或者通過補充條款的方式規定進去，這樣如果發生糾紛才能有案可查。

4、再次是戶口問題。在商業用地上建造的房屋，由于其商業或者性質，原則上是不口的;至于綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下并不影響購房的實行。

住宅用地和商業用地的區別是什么?
1、產權年限不同。

首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

2、日常生活成本不同。

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而商業用房的水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業用房的支出節省一半。

3、解決戶口規定不同。

商業用地上建起來的項目是商業用房，屬于商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、居住舒適度不同。

一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好;而商業用房通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、首付和貸款利率不同。

如果打算貸款購買商業用房，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低于50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于30%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

6、設計標準不同。

大部分的商業用房采光和通透性都不是很好。有些商業用房的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件自然并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件會比商業用房好很多。