購房能力評估是買房之前必須要經歷的重要步驟，如果對自己的購房能力評估錯誤，很可能在買房的時候遇到問題，由于經濟實力不足的原因，買不到自己滿意的房子。買房之前購房者需要對自己的購房能力進行評估，判斷自己能買什么樣的房子，是全款買房還是貸款買房等。那么購房者怎樣才能準確評估自己的購房能力呢？
一、確定購房地段：
核心地段的價格偏高，偏遠區域的房價較為實惠，根據資金實力選擇可承受范圍內的房子是比較科學的。
二、確定購房面積：
均價不變的情況下，面積越大，總價越高。要根據自身需求、家庭人口、價格等綜合考慮購買多大的面積。一般分為剛需和改善，剛需90平以下兩房或小三房，改善120平以上三房。
三、判斷裝修支出：
收房后的裝修費用完全由自己掌控，可多可少，可根據自己的喜好及財力狀況制定預算。另外裝修分文全包、半包、清包裝修，費用依次遞減，但需要我們親自花費的時間就越長。
四、繳納相關稅費：
買新房需要交納契稅及房屋維修基金，二手房可能還要替房主承擔增值稅和個稅。
五、了解居住成本：
物業費、水電燃氣、網絡寬帶、有線電視費用等，這都是必要的養房成本，了解小區的生活成本自己是否能夠承擔得起。
總而言之，在購買房屋時首先要確定自己當前的經濟狀況是不是適合買房，購買房屋是一筆重大的家庭支出，對于年輕的購房新手來說，在買房時保持清醒的頭腦是購房準備中的首要條件。
