公寓會影響首套房嗎

購買公寓是不會影響買住宅的首套房或二套房的資質的。因為公寓是屬于商業性質的，同類的還有商鋪、寫字樓等商業不動產，這類商業性質的不動產不論您買多少套，稅費都是一樣的，并且不影響住宅的首套房資質的，所以是十分適合手上有部分閑錢、目前想投資的人。因為商業性質，不動產不限售，不影響住宅資質且租金收益高。判斷是首套房或二套房的資質是根據住宅房貸來判斷的，就像你現在名下只有一套住宅房貸在還，你現在去買住宅的話就是算二套房；如果你把現在的這套房貸還完了以后，再去買住宅就還是首套房。

如果購買的是公寓房那么該房屋是不算首套房的，公寓屬于商業用房它的產權年限只有40年，它不是住宅性質的房屋，所以購買公寓不算首套房。在我國土地使用法的規定中表示，房屋滿了使用年限會被政府收回，但是實際上在這方面的執行上是很模糊的。就算滿了使用權可以向有關部門補交費用就可以繼續使用了，并不是滿期就不可以用了。

首套房認定標準是什么

1、已經貸款買了一套房的，并且商業貸款已經還清，在貸款買房算首套房。

2、已經貸款買了一套房的，但是又出售了房屋登記系統查不到，在銀行征信系統可以查到貸款記錄，在貸款買房算首套房。

3、已經全額付款買了一套房，在貸款買房算首套房。

4、已經全額付款買了一套房，但是有出售了房屋登記系統查不到，在貸款買房算首套房。

5、夫妻雙方其中一方在婚前購買了一套房，沒有貸款記錄。另一方在婚前有貸款記錄但是名下沒有房產，結婚之后買房申請貸款算首套房。

二套房認定標準

1、名下有兩套房并且都有商業貸款記錄，一套還清了另一套還沒還清的，這時候在貸款買房就算二套房。

2、買了一套房是商業貸款但是還未還清，這時候買房就算二套房。

公寓會影響首套房嗎？公寓是不會影響首套房的選購，公寓和首套房是屬于商業性質的，因此在選購首套房的時候不會產生任何的影響。首套房認定標準是什么？首套房認定是有標準，首套房肯定是要住宅性質的。而且還有再貸款。親首套房和公寓是比較容易混淆，因此大家在買房前就需要了解兩者之間的區別。

來源：房天下