因為之前購房指南也已經(jīng)跟大家講過很多關(guān)于戶型圖的看法，戶型的選擇辦法等內(nèi)容了。

可是有的網(wǎng)友回應(yīng)說，看了那么多戶型圖，還是選不好戶型。可能還是有一些誤區(qū)需要給大家講解一下，因為要選擇一個好戶型，光看戶型圖肯定是不夠的，還要看樓層平面圖等細(xì)節(jié)。

今天就重點給大家說一下這些比較關(guān)鍵的細(xì)節(jié)，并為大家介紹選戶型的幾招小竅門，教大家遠(yuǎn)離奇葩戶型，躲過購房陷阱。

很多人買房看戶型圖只知道看房間大小夠不夠、客廳夠不夠?qū)挸?、是否有生活及休閑陽臺等常見問題。

那這些細(xì)節(jié)你可有注意過呢？

細(xì)節(jié)一：戶型改造看準(zhǔn)承重墻

很多剛需由于受到經(jīng)濟(jì)條件的限制而選擇購買小戶型，但是購買小戶型之后，大多數(shù)會想方設(shè)法提高。

那么，該如何提高呢？

從空間布局來說，戶型進(jìn)深大面寬小，得到的居室數(shù)越多，兩房也能搖身變小三房。從內(nèi)部格局看，改造是提升行之有效的方法。改造牽扯到承重墻問題，因此，買房要留意戶型圖上承重墻的分布，因為承重墻是動不得的！室內(nèi)承重墻越少，后期可改造的空間越大。

如圖如示，黑色加粗線條即是承重墻。

小提醒：黑色承重墻不可改造，棕色活墻可自由改造，如果希望后期裝修時對房屋進(jìn)地改造，建議盡量選擇室內(nèi)承重墻少的戶型。

細(xì)節(jié)二：南北通透看準(zhǔn)通風(fēng)口

很多人知道南北通透的戶型住著舒服，所以一看到戶型圖，覺得一側(cè)是陽臺，一側(cè)是通風(fēng)井，便心滿意足的入手。但是，你知道嗎？你的一邊腳很可能已經(jīng)踏入陷阱了！

因為僅憑單一個戶型，不能清楚的了解公共空間的分布，以及整個樓層的布局，并不能說戶型就是合理的。

如圖1所示，通風(fēng)口錯位，過道的墻體外立面阻擋部分通風(fēng)井；圖2，通風(fēng)口對著鄰居家的墻，影響室內(nèi)空氣流通，居住環(huán)境大打折扣。

小提醒：看完戶型還要看樓層分布，觀察窗戶、通風(fēng)井等設(shè)計是否合理。

細(xì)節(jié)三：室外景觀看準(zhǔn)戶型位置

買了花園房，在家能否看到全風(fēng)景，不僅需要看戶型在樓層分布的位置，還需要看在社區(qū)中的位置。

以下圖常見的板樓為例，電梯位于下圖紅色區(qū)域，那么中間戶型就存在一個“陷阱”：社區(qū)坐北朝南，南邊的房源看不到社區(qū)景觀。

小提醒：想看美景，中間戶型盡量選北面房源，南面房源盡量選東頭戶型。

細(xì)節(jié)四：采光一定看準(zhǔn)樓間距

如果只看戶型圖，有的小戶型房型方正、全明設(shè)計、采光充足，看起來幾乎十全十美！但是一定要記住，準(zhǔn)備購房之前一定先把小區(qū)總平圖拿來看看。

雖然有些房型是朝南了，但北向卻沒有窗，或者前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離，這些都會影響到房子的采光和通風(fēng)！往往這些問題單從戶型圖上是不可能看不出來的。

比如這樣：

小提醒：如果想要選擇一套好的小戶型，單看一張戶型設(shè)計圖是絕對不夠的。好請售樓人員提供小區(qū)總平圖，像這樣的：

利用這個了解小區(qū)整體規(guī)劃，每幢單元樓的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之間的距離，這樣才大致了解住宅的日照時間和通風(fēng)情況。