換房涉及一賣一買，買房賣房中有非常多的稅費(fèi)需要我們?nèi)ダU交的，所以稅費(fèi)優(yōu)惠政策會(huì)幫助我們減輕一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)壓力，在我們換房的時(shí)候，都有哪些必知的稅費(fèi)優(yōu)惠政策？我們一起來看看吧。

一、換一套房子要交哪些稅？

一賣一買，換房者理論上只需要交購入新房的費(fèi)用，實(shí)際上出售舊房的稅費(fèi)與換房者也息息相關(guān)。稅種及稅費(fèi)的多少，根據(jù)交易的房子性質(zhì)、首二套、年限及是否唯一的影響存在差異。

不同性質(zhì)、年限的房屋，交易時(shí)所需繳納的稅種不同

以一套普通的商品房為例

需要繳納契稅、個(gè)稅以及增值稅及附加

一套普通商品房要交個(gè)稅、契稅以及增值稅及附加

舉個(gè)例子：

買賣一套網(wǎng)簽價(jià)400萬，建筑面積90㎡，原值200萬且不滿兩年的不唯一普通住宅，需要繳納多少稅費(fèi)？

增值稅及附加：21.3萬

契稅：11.4萬

個(gè)稅：27.3萬

共需要繳納稅費(fèi)60萬。

二、換房必知的稅務(wù)知識(shí)有哪些？

房屋的交易過程中，稅費(fèi)少則幾萬，多則幾十萬。在換房的一買一賣過程中，稅費(fèi)的多少直接與總收益相關(guān)。出售舊房時(shí)，盡管稅費(fèi)由買家承擔(dān)，但是同等條件下如果稅費(fèi)低，賣價(jià)肯定高。而在購入新房時(shí)，自身情況又影響契稅的多少。

1.基本的稅費(fèi)繳納知識(shí)

增值稅普通住宅滿2年免征

普通住宅房子滿2年免征。（等到房子滿2年出售，或購入滿2年的普通住宅，都可省增值稅）

滿足一定條件可享受契稅優(yōu)惠

首套購房，契稅1%或者1.5%，二套3%。（購入新房，只要名下無房無網(wǎng)簽，就是首套）

個(gè)人所得稅滿五唯一免征

個(gè)人所得稅滿五唯一免征！（出售舊房，滿五年且是自己家庭名下唯一住宅，個(gè)稅免征；同理購入新房時(shí)賣方滿五唯一同樣免征。）

舉個(gè)例子：

首套買房，50平米，網(wǎng)簽價(jià)200萬，原值150萬，原契稅1.5萬的普通住宅商品房為例

相對(duì)不滿2年的房子，滿五唯一的房子能省很多稅費(fèi)

例子中，相對(duì)購入不滿2年的房子，換房者最多能省14.1萬。同樣的道理，如果自己要出售的房子滿五唯一，可以多賣14.1萬。

2.滿足什么條件能享受稅費(fèi)優(yōu)惠？

（1）對(duì)于名下只有一套房，且沒有二套購房資質(zhì)的換房者（京籍單身、非京籍、港澳臺(tái)僑、外籍人士等）來說，換房必須先賣房，只需做到房子滿5年即可將個(gè)稅、增值稅（普通住宅）省去。

（2）對(duì)于京籍家庭，名下只有一套住宅但是還有二套資質(zhì)的換房者，換房流程需要注意時(shí)間節(jié)，即：舊房繳稅前不能打新房網(wǎng)簽，否則在繳稅時(shí)會(huì)被認(rèn)為“名下還有一房”，不能享受滿五唯一個(gè)稅優(yōu)惠。

另：增值稅與住宅性質(zhì)有關(guān)，即滿2年的普通住宅免征。

普通住宅怎么認(rèn)定？

a.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；

b.單套建筑面積在140平方米（含）以下；

c.單價(jià)不超過環(huán)線指導(dǎo)價(jià)格上限，或者是總價(jià)不超過環(huán)線指導(dǎo)價(jià)格上限，滿足其一即可。

三、換房還能有哪些稅費(fèi)優(yōu)惠？

以上是常規(guī)情況下稅費(fèi)優(yōu)惠政策。還有兩種特殊情況可以享受契稅優(yōu)惠：賣公房換商品房退契稅、拆遷房換商品房退契稅。

1.賣公買商退稅需要滿足的條件

辦理退稅，首先需要滿足以下三點(diǎn)：

（1）減免稅、退稅手續(xù)必須在納稅人結(jié)算繳納稅款之日或契稅繳納日期（即契稅完稅證或繳款書填發(fā)日期）起三年內(nèi)辦理。

（2）在出售已購公房前后一年內(nèi)購買新住宅，即納稅人買房合同簽訂時(shí)間與賣公房合同簽訂時(shí)間相隔不能超過一年。

（3）出售公有住房人與購房人必須是同一人或者直系親屬（三代以內(nèi)）或者夫妻關(guān)系。

2.拆遷房換房需要滿足什么條件？

（1）根據(jù)《征管法》規(guī)定，納稅人自繳稅之日起3年內(nèi)申請(qǐng)辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（稅票）填發(fā)日期至申請(qǐng)當(dāng)日不得超過3年。

（2）拆遷人和購房人必須為同一人或者直系親屬（三代以內(nèi)）或者夫妻關(guān)系。

（3）購房人原居住地必須與拆遷地一致。

3.怎么辦理退稅手續(xù)？

辦理退稅手續(xù)在滿足以上條件的情況下需要攜帶資料到當(dāng)?shù)氐囟惒块T辦理。在滿足條件的情況下，契稅甚至可以全部退還。

您可以參考以下百科：

（1）賣公房買商品房退稅解析：

（2）拆遷房換商品房退稅解析:

需要注意的是，退稅周期長，并且對(duì)于部分城區(qū)需要預(yù)約退稅號(hào)，所以建議在購入新房時(shí)，如果滿足以上條件可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)能不能直接抵稅。換房掌握稅費(fèi)優(yōu)惠政策，換房就可以省下一大筆錢。