剛過完元宵節(jié)，又到了情人節(jié)。

令人高興的是，有很多已經(jīng)一起過了好幾個情人節(jié)的小情侶，過完年也開始籌備買房結(jié)婚的事情啦。畢竟作為中國式的結(jié)婚來講，房子是婚姻中不可少的部分。

大家都認(rèn)為：要結(jié)婚，房子是必須的。

可是問題又來了，有多少人考慮過“婚房”本身的特殊性以及選購“婚房”與選購普通住宅的區(qū)別呢？新人選購“婚房”與購買住宅有什么不同？新人們應(yīng)該注意哪些方面呢？

今天，購房指南就教大家簡單的四步，搞定婚房。

第一步：做預(yù)算

由于很多新人沒有較大的資金儲備，首付款的來源一般分為為父母支持、自有存款、親人朋友借款等幾種。在支付首付款之后新人往往還需要支付裝修、結(jié)婚等費用。所以根據(jù)自身情況，做好預(yù)算，對新人們就顯得尤為重要。預(yù)算的計算分為兩個方面，總價和貸款。

先說總價。

對總價的選擇應(yīng)慎重。

如果你的房款和首付款主要依賴父母資助，在考慮月供與收入的比例以外，還應(yīng)該充分考慮父母的收入狀況、身體健康狀況、年齡狀況等，考慮在能力所及的范圍內(nèi)，降低選房標(biāo)準(zhǔn)或者分階段完成家庭買房目標(biāo)，選擇保值性好、轉(zhuǎn)售較容易的過渡型房子進行階段性購房。

如果你是完全依賴自有存款或向親友借款購房，要根據(jù)你的還款能力來判斷。

如果新人月還款能力較高，也要首先避免選擇“高成本投入”的房子，比如的高價房源，應(yīng)該以“實用、適用”為主。

如果收入相對教低，也不要選擇居住較遠(yuǎn)，生活成本相對教高的樓盤，應(yīng)該更多地考慮經(jīng)濟適用房或者租房過渡，慢慢積累首付款。對于家庭經(jīng)濟收入較低的人群來說，選擇租房過渡或申請經(jīng)濟適用房也不失為明智之舉。

再說貸款。

在貸款方面，現(xiàn)在各銀行貸款種類正在不斷增多，建議新人們應(yīng)根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型。

以面積90平米,購房單價15000元的一套住宅為例：

如果7成10年按揭的話，首付40.5萬元，月供9977元；

如果選擇7成20年按揭，首付不變，月供僅為6185元；

如果選擇7成30年，月供更是減少到5015元！

所以，年限長的貸款方式一方面可以緩解新人自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量；另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。建議新人們每月還貸數(shù)額好控制在兩人總收入的30%左右為合適，高也不能超過50%。

第二步：定地段

為了使婚后的生活質(zhì)量不會因“婚房”出現(xiàn)大幅度下降，交通與配套是新人們應(yīng)該在第二位注意的內(nèi)容，因為除了經(jīng)濟壓力以外，交通是否便利、配套是否齊全將直接影響新人的生活質(zhì)量。

那么，新人們應(yīng)該用什么樣的原則來挑選交通和配套呢？

先說交通。

在交通方面，應(yīng)兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本，也就是說好選擇離單位較近的住宅，同時，還應(yīng)該適當(dāng)考慮就近照顧父母。

因此距離新人單位、父母都比較近的位置應(yīng)該是首選；而公交便捷或是有軌道交通的地點應(yīng)該是新人們考慮的重點。

交通情況中還需要注意的方面有道路設(shè)施情況、公共交通通過的線路數(shù)，與市內(nèi)各主要區(qū)域及上班所在地聯(lián)系的廣泛程度等等。

再說配套。

生活配套設(shè)施方面則是以周邊有大賣場的小區(qū)為比較理想的。在考察樓盤時要考察小區(qū)周邊是否有便利店、菜場、銀行和飯店等一些比較基礎(chǔ)的商業(yè)配套設(shè)施。

另外，考慮到將來有可能會和父母一起居住，也有可能很快就有小孩，到達一些主要的醫(yī)院和是否便利也顯得十分重要。

第三步：選房子

就是要考慮所買房子的面積和戶型啦。因為面積和戶型也將直接影響新人的生活質(zhì)量，所以居住舒適當(dāng)然是選房子的首要原則。

先說面積。

在這一方面，新人們往往有一些難以跨越的誤區(qū)，比如說，部分新人會考慮到有孩子后的住房需求，首次購房就買三房、面積大的房型。這種做法，看似目光長遠(yuǎn)，但往往會造成空間浪費、貸款壓力大、生活質(zhì)量下降等問題。

因此新人首次購房還是應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟能力及實際需求來選擇，不要一味求大求全、追求一步到位，實際上，面積適中的兩房相對來說還是比較實用的。

再說戶型。

首先要看起居室，也就是“廳”，包括廳的面積、布局等是否合理適用；

第二要考慮主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性等；

第三考慮的是廚房的環(huán)境——一個寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為消費者所看重；

第四才是次臥室或者書房、客房；

后考慮陽臺。

在這里要提出的是相對獨立的餐廳的功能：如果為了節(jié)省空間，把餐廳的功能融入客廳當(dāng)中可能也是一個很好的選擇。

有一種很流行的說法是“選擇戶型就是在選擇生活方式”，新人在婚后開始在一起生活，新居也就是新人們在婚后培養(yǎng)一種新的生活方式的“基地”。所以“婚房”的戶型也關(guān)系著新人們婚后的美滿生活。

第四步：看

很多人認(rèn)為“婚房”是用于自住的房屋，不必過分在意將來是否可以保值，但告訴我們，作為新人人生中的第一套房子，“婚房”的選擇不僅應(yīng)滿足當(dāng)下的住房需求，還要考慮到房屋的保值性和性，有一個長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略的準(zhǔn)備。

為什么這么說呢？

因為購買“婚房”的新人們大多都會向銀行貸款，可能年紀(jì)輕輕就欠銀行幾十萬元，對大多數(shù)人來說都不是一件輕松的事。所購房屋未來如果具備一定的區(qū)域，幾年之后新人在積累更多經(jīng)濟儲備后，如想換房，到時也可以更高的價格再出售，進而緩解第二次購房的資金壓力。反之，將造成不必要的浪費。

后，祝大家情人節(jié)快樂，買到自己稱心如意的房子。