一二線樓市與三四線樓市在熱銷戶型上有些區(qū)別，一二線樓市賣的好的是剛需兩室，三四線樓市較好的是改善型大三居。一方面因為二胎全面開放，一方面因為購房者的生活質(zhì)量提高，剛改三居或是大三房已經(jīng)成了三口之家買房的首選。三房時代到來，大家搶房都看些什么？

一、看位置

1、樓位：樓房在小區(qū)的位置；  

2、朝向：戶型主要房間的朝向方位；  

3、采光、通風(fēng)、日照。  

注意事項：一般來說，戶型位置確定以后，首先應(yīng)明白樓房在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓房會不會影響采光通風(fēng)，未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽光充沛、通風(fēng)良好的樓位。  

二、看布局  

1、功能分區(qū)：起居區(qū)(客廳、過廳)、睡眠區(qū)(臥室)、餐廚區(qū)(廚房、餐廳)、盥洗區(qū)(衛(wèi)生間、浴室、洗衣房)、閱讀區(qū)(書房、電腦間)、休閑區(qū)(吧臺、花園、陽臺、健身房)等。

2、面積規(guī)劃：每個房間的面積數(shù)量(臥室12平方米、廚房6平方米、衛(wèi)生間5平方米)、開間進(jìn)深尺度(開間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，進(jìn)深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)； 注意事項：各房間在戶型里的平面位置、若能上的相互聯(lián)系，要重視動靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系。

三、看動線

1、動線：是指人在各房間之間活動的流動線路；

2、戶型中的主要動線：入口—客廳—廚房—臥室—廁?。?br/>

3、次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、臥室—浴廁、臥室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、臥室—書房；

設(shè)計良好的戶型，戶內(nèi)交通具備兩個特點：

1、主要線路的長度短，戰(zhàn)用的純交通面積很少，而且主要線路布置成“一”字型，有時布置成“L”型，但一定不會布置成“U”型和“O”型。

2、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是說，戶內(nèi)交通只占用一條純交通面積，幾乎的門都開向這條線路。

因此，如果戶內(nèi)交通符合上述兩個特點，那么，該戶型一定是功能區(qū)布局合理、房間門安排得當(dāng)、純交通面積小、使用面積利用率較高的好戶型。

四、看廚衛(wèi)

廚房衛(wèi)生間考察要點：面積、布局、油煙、設(shè)備。

注意事項：

1、廚房面積不得小于6平方米；

2、操作臺長度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局；

3、人員活動小寬度不得小于1.2米，兩人并排；

4、灶臺通風(fēng)排氣問題(油煙問題)，共用煙道和獨立排煙；

5、燒切分離(炒菜和其它活動分離，洗、切、配、面案)；

6、設(shè)備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜、烤箱、電飯煲、電磁爐等)；

7、餐桌需要的面積為每人1平方米；

8、主衛(wèi)門不要朝向床鋪。

在選戶型的時候，大多數(shù)人都是小心翼翼，生怕一不留神就鑄成大錯，今天帶大家打開慧眼識得好戶型。什么樣的三房戶型才能稱之為好戶型？

評析：首先房屋的戶型方正，且南北通透，相信裝修過的朋友都知道，拐角會占用實際使用面積，而且不好裝修。此戶型實現(xiàn)大化利用。從風(fēng)水學(xué)角度看，戶型方正對房主各方面更好。其次，布局合理，客廳、臥室朝南。指各功能區(qū)的分布，好多戶型通常會實現(xiàn)干濕分區(qū)，動靜分區(qū)。另外，臥室門不能對著客廳，衛(wèi)生間的門不能對著大門，主臥要靠著廚房和衛(wèi)生間。