去售樓處實(shí)地看房，懂得看沙盤(pán)是必須的。看沙盤(pán)是一門(mén)學(xué)問(wèn)：區(qū)位沙盤(pán)要著重觀察樓盤(pán)的地理位置，周邊的交通、配套等以及區(qū)域規(guī)劃；項(xiàng)目沙盤(pán)要著重觀察樓盤(pán)的樓間距、樓棟位置、朝向、小區(qū)規(guī)劃等；戶型沙盤(pán)則要著重看看戶型是否方正、功能區(qū)如何分配、戶型朝向等。咋看？看下面：

一、區(qū)位沙盤(pán)怎么看？

區(qū)位沙盤(pán)通常指的是，售樓處方便介紹樓盤(pán)地理位置及周邊配套設(shè)施的展示沙盤(pán)。在區(qū)位沙盤(pán)上，會(huì)標(biāo)出樓盤(pán)項(xiàng)目的具體位置，周邊有亮點(diǎn)、有特色的配套設(shè)施，如休閑娛樂(lè)配套、商業(yè)配套、金融配套、醫(yī)療配套或交通配套。

1.交通配套

購(gòu)房者需要注意看，交通配套方面，哪些道路是已經(jīng)修建好的，哪些道路是正在修建的，哪些道路是未來(lái)規(guī)劃中的，這直接影響到你入住之后的出行方便程度。一般都會(huì)在沙盤(pán)上標(biāo)有“在建”或“規(guī)劃”的字樣。

2.商業(yè)配套、醫(yī)療配套

商業(yè)配套、醫(yī)療配套等與生活息息相關(guān)的，要關(guān)注一下到住處的距離，需要步行還是行車(chē)，這些直接關(guān)系到購(gòu)房者未來(lái)生活的便利程度。

3.區(qū)域規(guī)劃

區(qū)域規(guī)劃是指政府在該區(qū)域的一個(gè)政策性規(guī)劃。一般情況下，置業(yè)顧問(wèn)在講解規(guī)劃時(shí)，會(huì)著重講政府在該位置周邊的規(guī)劃，比如周邊，將來(lái)會(huì)有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)；或在多少公里外，會(huì)新建一個(gè)機(jī)場(chǎng)。通常情況下，了解樓盤(pán)周邊的區(qū)域規(guī)劃，有助于判斷其升值空間和升值潛力。

二、項(xiàng)目沙盤(pán)怎么看？

項(xiàng)目沙盤(pán)通常指的是，售樓處介紹小區(qū)具體情況的沙盤(pán)，包括整個(gè)小區(qū)的樓棟數(shù)、朝向、樓間距、小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃、停車(chē)位、綠化環(huán)境、建筑風(fēng)格等。

購(gòu)房者看項(xiàng)目沙盤(pán)時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注朝向、樓間距、綠化環(huán)境及停車(chē)位等方面的問(wèn)題。一般項(xiàng)目沙盤(pán)依照一定的比例，盡力還原樓盤(pán)的整體情況。

1.看朝向

先看沙盤(pán)上標(biāo)示的指南針的方向，N代表北方，S代表南方。

2.看樓間距

購(gòu)房者需要注意沙盤(pán)和實(shí)際樓盤(pán)之間的比例，一般情況下，開(kāi)發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤(pán)時(shí)，會(huì)把樓間距放大，或制造視覺(jué)上的假象，讓購(gòu)房者感覺(jué)到樓間距的寬敞。

3.看停車(chē)位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃

看停車(chē)位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃，注意看看道路上畫(huà)的車(chē)道共有幾個(gè)，可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬。停車(chē)位一般會(huì)有模型車(chē)占位展示，大致可以看出停車(chē)位的多少。

4.看公共配建

像是小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項(xiàng)目沙盤(pán)上基本看不到。但一些比較負(fù)責(zé)的開(kāi)發(fā)商，會(huì)在解說(shuō)沙盤(pán)時(shí)為大家指指位置。如果在沙盤(pán)上看不到，可以詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。

PS：沙盤(pán)上的不明建筑物如何辨別？

沙盤(pán)中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，有可能是小區(qū)內(nèi)的公共建設(shè)設(shè)施，也可能是待建建筑物。有時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，在小區(qū)周邊的空地上，標(biāo)明“現(xiàn)狀建筑”或“現(xiàn)狀用地”。這時(shí)需要購(gòu)房者提高警惕，那塊地或許已經(jīng)被開(kāi)發(fā)，并已經(jīng)有了高樓建筑，但開(kāi)發(fā)商不會(huì)寫(xiě)明。

這些透明小方塊和周邊用地標(biāo)示，有可能會(huì)在購(gòu)房者入住時(shí)變成一座高大的建筑物，影響周邊樓棟的正常采光。所以，購(gòu)房者看到這些時(shí)，應(yīng)該問(wèn)清楚用途。

三、戶型沙盤(pán)怎么看？

戶型沙盤(pán)指的是將一個(gè)樓盤(pán)的戶型做成模型展示給購(gòu)房者用的沙盤(pán)。通常情況下，購(gòu)房者需要重點(diǎn)關(guān)注戶型沙盤(pán)的形狀、功能分區(qū)的情況以及面積使用率高不高。

1.看戶型形狀

戶型形狀主要看戶型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指邊緣沒(méi)有奇奇怪怪的拐角。對(duì)于塔樓樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，完全方正的戶型在北京市場(chǎng)基本不存在。板樓的戶型，比較方正。

2.看功能分區(qū)

戶型的功能分區(qū)指臥室、廚房、衛(wèi)生間、書(shū)房、客廳等的分布情況。各個(gè)房間的功能，購(gòu)房者可以從擺放的小物件上去判斷。購(gòu)房者需要注意的是，看看戶型的功能分區(qū)是否明顯，有沒(méi)有做到動(dòng)靜分離。也可以想象自己按照戶型沙盤(pán)的擺放，進(jìn)入房間時(shí)的感受。

戶型好不好，分區(qū)是否合理，直接影響到購(gòu)房者入住之后的舒適度。

看沙盤(pán)是購(gòu)房者買(mǎi)房步驟中的重要一步，可以對(duì)整個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目更深入的了解。如果在看沙盤(pán)時(shí)有疑惑，建議購(gòu)房者積極詢問(wèn)項(xiàng)目銷(xiāo)售/置業(yè)顧問(wèn)，以減少日后可能會(huì)出現(xiàn)麻煩的機(jī)率。